Государство тратит колоссальные суммы, чтобы жилищные кредиты оставались хоть сколько-нибудь доступными для обычных людей. Но насколько долго власти готовы тянуть эту финансовую нагрузку и что будет с ипотекой дальше? На эту тему высказался вице-премьер правительства, курирующий строительную отрасль. Его слова дают понять, куда движется ситуация с жилищным кредитованием и на что стоит рассчитывать покупателям квартир в ближайшее время.
Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин заявил, что рассчитывает на дальнейшее снижение ключевой ставки - именно это, по его мнению, способно поддержать ипотечное кредитование в стране. Чиновник обратил внимание, что государство и без того берет на себя значительную часть расходов, компенсируя различные виды ипотечных программ из бюджета. Делается это для того, чтобы условия для заемщиков оставались приемлемыми даже на фоне общего удорожания кредитных ресурсов.
Почему ипотека остается главным инструментом покупки жилья
Для большинства российских семей ипотека по-прежнему остается практически единственным реальным способом приобрести собственное жилье. Именно поэтому любые колебания ставки моментально отражаются на покупательской активности - стоит условиям ухудшиться, и спрос начинает проседать почти сразу.
Зависимость от доступности кредитных денег ощущают на себе и застройщики. При высоких ставках продажи заметно замедляются, сроки реализации проектов растягиваются, а риски для девелоперов увеличиваются. Получается замкнутая цепочка: дорогие деньги - меньше покупателей - сложнее строить дальше.
Отдельно вице-премьер остановился на теме семейной ипотеки, отметив, что эта программа продолжит развиваться и в дальнейшем. Благодаря государственным субсидиям условия по ней остаются относительно комфортными, и для многих семей это по-прежнему единственная реальная возможность купить квартиру - будь то новостройка или жилье на вторичном рынке.
Стоит понимать, что компенсации по ипотечным программам - это огромная финансовая нагрузка как для федерального, так и для региональных бюджетов. Если бы подобной поддержки не существовало, спрос на жилье мог бы резко просесть, что неизбежно привело бы к замедлению темпов строительства и, как следствие, к росту цен из-за сокращения предложения на рынке.
Интересно, что эффект от субсидирования ипотеки ощущают на себе не только покупатели новостроек. Собственники жилья на вторичном рынке тоже зависят от этих программ - при снижении ставок число потенциальных покупателей растет, а вместе с ним увеличивается и ликвидность объектов. Для девелоперов же стабильная государственная поддержка ипотеки становится залогом того, что можно запускать новые проекты и не задирать цены сверх меры.
По имеющимся данным, государство сейчас находится в поиске баланса между поддержкой покупательского спроса и сохранением бюджетной устойчивости. Задача эта усложняется в условиях повышенной инфляции и ограниченных финансовых ресурсов - маневрировать становится все труднее.
Вопрос доступности ипотечного кредитования продолжает оставаться одним из ключевых для всей отрасли жилищного строительства. Интересно, что даже при действующих высоких ставках интерес к покупке новостроек не угасает полностью - показательным примером стала недавняя сделка с участием известного спортивного комментатора, который приобрел квартиру в одном из жилых комплексов. Подобные истории лишний раз подтверждают, что спрос на качественное жилье сохраняется даже в непростых условиях.
Опыт других государственных программ, в частности поддержки индивидуального жилищного строительства, также показывает - гибкость условий кредитования способна стать решающим фактором для оживления всего рынка.
Дальнейшее снижение ключевой ставки теоретически могло бы одновременно поддержать спрос на жилье и снизить нагрузку на бюджет. Однако подобное решение напрямую зависит от общей макроэкономической картины в стране и от того, насколько долго государство готово и дальше субсидировать ипотечные программы в нынешних масштабах.
В ближайшие месяцы участникам рынка недвижимости остается внимательно следить за действиями регулятора и правительства. Даже небольшие изменения в условиях кредитования способны довольно быстро поменять баланс спроса и предложения на рынке жилья.
Дата: 27 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.