Государство тратит колоссальные суммы, чтобы жилищные кредиты оставались хоть сколько-нибудь доступными для обычных людей. Но насколько долго власти готовы тянуть эту финансовую нагрузку и что будет с ипотекой дальше? На эту тему высказался вице-премьер правительства, курирующий строительную отрасль. Его слова дают понять, куда движется ситуация с жилищным кредитованием и на что стоит рассчитывать покупателям квартир в ближайшее время.
Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин заявил, что рассчитывает на дальнейшее снижение ключевой ставки - именно это, по его мнению, способно поддержать ипотечное кредитование в стране. Чиновник обратил внимание, что государство и без того берет на себя значительную часть расходов, компенсируя различные виды ипотечных программ из бюджета. Делается это для того, чтобы условия для заемщиков оставались приемлемыми даже на фоне общего удорожания кредитных ресурсов.
Почему ипотека остается главным инструментом покупки жилья
Для большинства российских семей ипотека по-прежнему остается практически единственным реальным способом приобрести собственное жилье. Именно поэтому любые колебания ставки моментально отражаются на покупательской активности - стоит условиям ухудшиться, и спрос начинает проседать почти сразу.
Зависимость от доступности кредитных денег ощущают на себе и застройщики. При высоких ставках продажи заметно замедляются, сроки реализации проектов растягиваются, а риски для девелоперов увеличиваются. Получается замкнутая цепочка: дорогие деньги - меньше покупателей - сложнее строить дальше.
Отдельно вице-премьер остановился на теме семейной ипотеки, отметив, что эта программа продолжит развиваться и в дальнейшем. Благодаря государственным субсидиям условия по ней остаются относительно комфортными, и для многих семей это по-прежнему единственная реальная возможность купить квартиру - будь то новостройка или жилье на вторичном рынке.
Стоит понимать, что компенсации по ипотечным программам - это огромная финансовая нагрузка как для федерального, так и для региональных бюджетов. Если бы подобной поддержки не существовало, спрос на жилье мог бы резко просесть, что неизбежно привело бы к замедлению темпов строительства и, как следствие, к росту цен из-за сокращения предложения на рынке.
Интересно, что эффект от субсидирования ипотеки ощущают на себе не только покупатели новостроек. Собственники жилья на вторичном рынке тоже зависят от этих программ - при снижении ставок число потенциальных покупателей растет, а вместе с ним увеличивается и ликвидность объектов. Для девелоперов же стабильная государственная поддержка ипотеки становится залогом того, что можно запускать новые проекты и не задирать цены сверх меры.
По имеющимся данным, государство сейчас находится в поиске баланса между поддержкой покупательского спроса и сохранением бюджетной устойчивости. Задача эта усложняется в условиях повышенной инфляции и ограниченных финансовых ресурсов - маневрировать становится все труднее.
Вопрос доступности ипотечного кредитования продолжает оставаться одним из ключевых для всей отрасли жилищного строительства. Интересно, что даже при действующих высоких ставках интерес к покупке новостроек не угасает полностью - показательным примером стала недавняя сделка с участием известного спортивного комментатора, который приобрел квартиру в одном из жилых комплексов. Подобные истории лишний раз подтверждают, что спрос на качественное жилье сохраняется даже в непростых условиях.
Опыт других государственных программ, в частности поддержки индивидуального жилищного строительства, также показывает - гибкость условий кредитования способна стать решающим фактором для оживления всего рынка.
Дальнейшее снижение ключевой ставки теоретически могло бы одновременно поддержать спрос на жилье и снизить нагрузку на бюджет. Однако подобное решение напрямую зависит от общей макроэкономической картины в стране и от того, насколько долго государство готово и дальше субсидировать ипотечные программы в нынешних масштабах.
В ближайшие месяцы участникам рынка недвижимости остается внимательно следить за действиями регулятора и правительства. Даже небольшие изменения в условиях кредитования способны довольно быстро поменять баланс спроса и предложения на рынке жилья.
Дата: 27 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.