Еще год назад большинство потенциальных покупателей массового сегмента твердо держались за старую Москву. Сейчас картина заметно изменилась. Почти половина тех, кто изначально планировал столичную новостройку, пересматривает свои планы и смотрит в сторону Подмосковья. Что происходит на рынке и стоит ли вам тоже обратить внимание на областные проекты?
В старой Москве предложение комфорт-класса сократилось до минимума. Новых проектов почти не появляется, а то, что есть в продаже, разбирают довольно быстро. В итоге формируется ощутимый дефицит. Спрос масс-маркета естественным образом смещается за МКАД. Люди просто не находят подходящих вариантов в привычных границах и начинают рассматривать область как реальную альтернативу.
Среди покупателей подмосковных новостроек преобладают местные жители. Примерно шесть из десяти клиентов — это те, кто уже живет в области. Еще около трети приезжают из регионов России и стран СНГ. Москвичи составляют меньшую долю. Регионалы часто выбирают локации, откуда удобно добираться до столичных вузов. Для них важна пешая доступность станций МЦД и нормальная транспортная связанность с центром.
Если говорить о москвичах, которые все же покупают квартиру в области, то для части из них это дополнительная недвижимость. Чаще всего такими проектами интересуется молодежь 20–25 лет. Они обычно не связаны браком, мобильны и чаще имеют свой автомобиль. Люди среднего возраста тоже присутствуют, но уже в меньшей степени. Старшее поколение предпочитает оставаться в столице — здесь им важны привычные пенсии и медицинское обслуживание.
Цены объясняют многое. В старых границах Москвы медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке заметно выше, чем в Новой Москве. А в Московской области метр обходится еще дешевле. Разница получается существенной: в Подмосковье квадрат стоит более чем в два раза меньше, чем в старой Москве, и заметно доступнее, чем в ТиНАО. При этом рост цен с начала года наблюдается и там, и там, просто стартовые уровни разные.
По объему предложения лидируют несколько округов. Больше всего квартир сейчас выставлено в Ленинском, Мытищах и Красногорске. За ними идут Люберцы и Одинцовский округ. В этих пяти локациях сосредоточена основная часть областных новостроек. Именно сюда сейчас смотрят те, кто ищет баланс между ценой, транспортной доступностью и относительно свежим жилым фондом.
Ситуация на рынке продолжает меняться. Если раньше переезд за МКАД воспринимался многими как вынужденная мера, то сейчас это все чаще осознанный выбор. Особенно когда в старой Москве подходящих вариантов почти не остается, а в области появляется все больше проектов с нормальной инфраструктурой и понятной логистикой.
Дата: 31 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.