Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.
По данным Счетной палаты, о которых написал «Коммерсантъ», граждане все чаще расходуют маткапитал на текущие нужды ребенка и его образование, а не на квадратные метры. В прошлом году свыше 40% семей оформили из этих денег ежемесячные выплаты на детей до трех лет, а еще около 30% направили сертификат на учебу.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин объяснил это простой математикой. За десять лет недвижимость подорожала в 3,4 раза, а размер маткапитала увеличился лишь вдвое. Получается, что покупательная способность выплаты просела примерно на 38%. Если раньше на сертификат можно было купить 8,4 квадратных метра, то сейчас в среднем по стране это всего 3,5–4 «квадрата», а в Москве и того меньше — около 1,8 метра. Максимальная сумма в 963,2 тысячи рублей сегодня покрывает лишь 4–5% стоимости обычной новостройки в столице. Сильнее всего просели реальные возможности сертификата в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и на Ставрополье — там падение превысило 40% за год.
Помимо роста цен, специалист выделил и вторую причину — юридические сложности. Закон требует выделить детям доли в квартире, купленной на маткапитал, но многие семьи откладывают это на потом или вовсе забывают. А если доли так и не выделены, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной целиком. Ситуацию усложняет и то, что ни Росреестр, ни Социальный фонд не выдают открытую справку об использовании сертификата — покупателям вторичного жилья приходится действовать почти вслепую.
По оценке Валерия Тумина, чтобы вернуть маткапиталу покупательную способность 2016 года, обычной ежегодной индексации точно не хватит — нужно закрывать образовавшийся разрыв между ценами на жилье и суммой выплаты. При этом одинаковая индексация по всей стране проблему не решает: если в Красноярске она уже покрывает рост цен, то в Москве и Петербурге отстает от него почти в два раза.
Похожего мнения придерживается и председатель совета директоров Сибирского делового союза Анастасия Горелкина. По ее словам, семьи не перестали нуждаться в собственном жилье — просто инструмент перестал справляться со своей главной задачей и реально снижать финансовую нагрузку при покупке. Сейчас выплата чаще играет роль небольшого бонуса к первоначальному взносу или к погашению ипотеки, а не самостоятельного решения жилищного вопроса.
Эксперт также согласна, что юридические риски отпугивают многих. Обязательное выделение долей детям создает сложности в будущем: если семья захочет продать такую квартиру ради другой, придется получать разрешение органов опеки и доказывать, что права ребенка при этом не ухудшатся. Покупатели вторичного жилья тоже нередко настороженно относятся к таким объектам — их смущает лишний бюрократический барьер и риск, что сделка затянется. Из-за этого часть семей сознательно откладывает продажу и покупку нового жилья.
По мнению Анастасии Горелкиной, одной лишь компенсации инфляции может быть недостаточно — нужен более гибкий и адресный подход. Например, дополнительные целевые надбавки в моменты резкого скачка цен на недвижимость или региональные доплаты, которые учитывали бы особенности местного рынка. Иначе разрыв между реальностью и возможностями сертификата будет только увеличиваться, а его мотивирующая сила — таять. При этом эксперт отметила, что растущий интерес семей к образованию детей и ежемесячным выплатам — это тоже не тревожный сигнал, а просто отражение того, как меняются приоритеты в семейных бюджетах.
Дата: 31 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Еще год назад большинство потенциальных покупателей массового сегмента твердо держались за старую Москву. Сейчас картина заметно изменилась. Почти половина тех, кто изначально планировал столичную новостройку, пересматривает свои планы и смотрит в сторону Подмосковья. Что происходит на рынке и стоит ли вам тоже обратить внимание на областные проекты?
Архитектура давно перестала быть просто про стены и крышу - сегодня здания все чаще превращаются в настоящие арт-объекты. Похоже, именно такой проект скоро появится в одном из центральных районов столицы. Речь идет о деловом комплексе, облик которого будет буквально трансформироваться в зависимости от того, с какой стороны на него смотреть. Звучит как что-то футуристическое, но проект уже прошел необходимые согласования и вполне реален. Разбираемся, что за здание появится в Дорогомилово и чем оно так необычно.
Государство тратит колоссальные суммы, чтобы жилищные кредиты оставались хоть сколько-нибудь доступными для обычных людей. Но насколько долго власти готовы тянуть эту финансовую нагрузку и что будет с ипотекой дальше? На эту тему высказался вице-премьер правительства, курирующий строительную отрасль. Его слова дают понять, куда движется ситуация с жилищным кредитованием и на что стоит рассчитывать покупателям квартир в ближайшее время.
Пожары, паводки, аварии - от подобных неприятностей, увы, не застрахован никто. А ведь потерять жилье в результате чрезвычайной ситуации - это не только удар по нервам, но и серьезнейшая финансовая катастрофа. Похоже, что в стране наконец решили системно подойти к этому вопросу. На днях сразу несколько ведомств согласовали единый подход к страхованию жилья от последствий ЧС. Разбираемся, что изменится для собственников и арендаторов квартир и домов.
На рынке столичной недвижимости назревают перемены, и застройщики явно почувствовали, откуда дует ветер. Пока одни аналитики говорят о грядущей коррекции цен, девелоперы уже вовсю действуют - и делают ставку далеко не на скидки. Речь идет о хитрых партнерских схемах с банками, которые позволяют покупателям получить квартиру на куда более выгодных условиях, чем еще недавно. Похоже, что этим летом на рынке новостроек начался настоящий бум подобных предложений. Разбираемся, что стоит за этим трендом и почему он появился именно сейчас.
Кредитная нагрузка на заемщиков в столице за последние годы выросла настолько ощутимо, что классическая ипотека постепенно перестает быть комфортным инструментом для среднестатистической семьи. Неудивительно, что все больше покупателей начинают искать квартиру в Москве с ипотекой без первоначального взноса. И находят варианты, позволяющие снизить порог входа на рынок недвижимости. Разберемся, что стоит за этим трендом и почему доступность жилищных кредитов оказалась на историческом минимуме.
Столичные власти приняли решение, которое способно заметно изменить облик будущих жилых комплексов. Минимальное количество машино-мест в новостройках теперь будет рассчитываться иначе и в большинстве случаев окажется значительно выше прежнего.
Лето 2026 года стало для столичной недвижимости моментом истины. Долгие месяцы новостройки и вторичное жилье двигались примерно в одном направлении, но теперь пути окончательно разошлись. Первичный рынок буксует на месте, ипотека продолжает сдавать позиции, а готовое жилье, наоборот, набирает уверенные обороты. Разберемся, что стоит за этой переменой и почему она выглядит не временной, а долгосрочной.
Когда я в последний раз искал квартиру, потратил на это не один вечер и понял, что вопрос «где искать квартиру» на самом деле сводится к трем-четырем сервисам, остальное - шум и дубли одних и тех же объявлений. Расскажу, чем они отличаются и на что смотреть в объявлениях, чтобы не нарваться на лишние платежи.
Еще в июне заемщики штурмовали банки, торопясь оформить льготную ипотеку, а уже в июле спрос обвалился почти вдвое. Резкий скачок сменился таким же резким провалом, и это далеко не совпадение. За этими цифрами скрывается история про слухи, панику и отложенные решения тысяч людей. Разбираемся, что произошло с рынком господдержки и почему так вышло.