Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.
По данным Счетной палаты, о которых написал «Коммерсантъ», граждане все чаще расходуют маткапитал на текущие нужды ребенка и его образование, а не на квадратные метры. В прошлом году свыше 40% семей оформили из этих денег ежемесячные выплаты на детей до трех лет, а еще около 30% направили сертификат на учебу.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин объяснил это простой математикой. За десять лет недвижимость подорожала в 3,4 раза, а размер маткапитала увеличился лишь вдвое. Получается, что покупательная способность выплаты просела примерно на 38%. Если раньше на сертификат можно было купить 8,4 квадратных метра, то сейчас в среднем по стране это всего 3,5–4 «квадрата», а в Москве и того меньше — около 1,8 метра. Максимальная сумма в 963,2 тысячи рублей сегодня покрывает лишь 4–5% стоимости обычной новостройки в столице. Сильнее всего просели реальные возможности сертификата в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и на Ставрополье — там падение превысило 40% за год.
Помимо роста цен, специалист выделил и вторую причину — юридические сложности. Закон требует выделить детям доли в квартире, купленной на маткапитал, но многие семьи откладывают это на потом или вовсе забывают. А если доли так и не выделены, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной целиком. Ситуацию усложняет и то, что ни Росреестр, ни Социальный фонд не выдают открытую справку об использовании сертификата — покупателям вторичного жилья приходится действовать почти вслепую.
По оценке Валерия Тумина, чтобы вернуть маткапиталу покупательную способность 2016 года, обычной ежегодной индексации точно не хватит — нужно закрывать образовавшийся разрыв между ценами на жилье и суммой выплаты. При этом одинаковая индексация по всей стране проблему не решает: если в Красноярске она уже покрывает рост цен, то в Москве и Петербурге отстает от него почти в два раза.
Похожего мнения придерживается и председатель совета директоров Сибирского делового союза Анастасия Горелкина. По ее словам, семьи не перестали нуждаться в собственном жилье — просто инструмент перестал справляться со своей главной задачей и реально снижать финансовую нагрузку при покупке. Сейчас выплата чаще играет роль небольшого бонуса к первоначальному взносу или к погашению ипотеки, а не самостоятельного решения жилищного вопроса.
Эксперт также согласна, что юридические риски отпугивают многих. Обязательное выделение долей детям создает сложности в будущем: если семья захочет продать такую квартиру ради другой, придется получать разрешение органов опеки и доказывать, что права ребенка при этом не ухудшатся. Покупатели вторичного жилья тоже нередко настороженно относятся к таким объектам — их смущает лишний бюрократический барьер и риск, что сделка затянется. Из-за этого часть семей сознательно откладывает продажу и покупку нового жилья.
По мнению Анастасии Горелкиной, одной лишь компенсации инфляции может быть недостаточно — нужен более гибкий и адресный подход. Например, дополнительные целевые надбавки в моменты резкого скачка цен на недвижимость или региональные доплаты, которые учитывали бы особенности местного рынка. Иначе разрыв между реальностью и возможностями сертификата будет только увеличиваться, а его мотивирующая сила — таять. При этом эксперт отметила, что растущий интерес семей к образованию детей и ежемесячным выплатам — это тоже не тревожный сигнал, а просто отражение того, как меняются приоритеты в семейных бюджетах.
Дата: 31 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.