Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.
По данным Счетной палаты, о которых написал «Коммерсантъ», граждане все чаще расходуют маткапитал на текущие нужды ребенка и его образование, а не на квадратные метры. В прошлом году свыше 40% семей оформили из этих денег ежемесячные выплаты на детей до трех лет, а еще около 30% направили сертификат на учебу.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин объяснил это простой математикой. За десять лет недвижимость подорожала в 3,4 раза, а размер маткапитала увеличился лишь вдвое. Получается, что покупательная способность выплаты просела примерно на 38%. Если раньше на сертификат можно было купить 8,4 квадратных метра, то сейчас в среднем по стране это всего 3,5–4 «квадрата», а в Москве и того меньше — около 1,8 метра. Максимальная сумма в 963,2 тысячи рублей сегодня покрывает лишь 4–5% стоимости обычной новостройки в столице. Сильнее всего просели реальные возможности сертификата в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и на Ставрополье — там падение превысило 40% за год.
Помимо роста цен, специалист выделил и вторую причину — юридические сложности. Закон требует выделить детям доли в квартире, купленной на маткапитал, но многие семьи откладывают это на потом или вовсе забывают. А если доли так и не выделены, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной целиком. Ситуацию усложняет и то, что ни Росреестр, ни Социальный фонд не выдают открытую справку об использовании сертификата — покупателям вторичного жилья приходится действовать почти вслепую.
По оценке Валерия Тумина, чтобы вернуть маткапиталу покупательную способность 2016 года, обычной ежегодной индексации точно не хватит — нужно закрывать образовавшийся разрыв между ценами на жилье и суммой выплаты. При этом одинаковая индексация по всей стране проблему не решает: если в Красноярске она уже покрывает рост цен, то в Москве и Петербурге отстает от него почти в два раза.
Похожего мнения придерживается и председатель совета директоров Сибирского делового союза Анастасия Горелкина. По ее словам, семьи не перестали нуждаться в собственном жилье — просто инструмент перестал справляться со своей главной задачей и реально снижать финансовую нагрузку при покупке. Сейчас выплата чаще играет роль небольшого бонуса к первоначальному взносу или к погашению ипотеки, а не самостоятельного решения жилищного вопроса.
Эксперт также согласна, что юридические риски отпугивают многих. Обязательное выделение долей детям создает сложности в будущем: если семья захочет продать такую квартиру ради другой, придется получать разрешение органов опеки и доказывать, что права ребенка при этом не ухудшатся. Покупатели вторичного жилья тоже нередко настороженно относятся к таким объектам — их смущает лишний бюрократический барьер и риск, что сделка затянется. Из-за этого часть семей сознательно откладывает продажу и покупку нового жилья.
По мнению Анастасии Горелкиной, одной лишь компенсации инфляции может быть недостаточно — нужен более гибкий и адресный подход. Например, дополнительные целевые надбавки в моменты резкого скачка цен на недвижимость или региональные доплаты, которые учитывали бы особенности местного рынка. Иначе разрыв между реальностью и возможностями сертификата будет только увеличиваться, а его мотивирующая сила — таять. При этом эксперт отметила, что растущий интерес семей к образованию детей и ежемесячным выплатам — это тоже не тревожный сигнал, а просто отражение того, как меняются приоритеты в семейных бюджетах.
Дата: 31 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.