Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.
Смягчение денежно-кредитной политики, начатое регулятором ранее, продолжает набирать обороты. Ключевая ставка последовательно снижается, а вместе с ней сокращаются и банковские проценты по кредитам, которые еще недавно казались заемщикам заградительными. Стоимость рыночных ипотечных программ постепенно приближается к более комфортным значениям, теряя понемногу от своих исторических максимумов.
Такая динамика напрямую влияет на поведение покупателей жилья. Люди, которые откладывали сделки в ожидании лучших условий, начинают возвращаться на рынок. Спрос оживает, а вместе с ним растет и объем выдач.
Представители банковского сектора отмечают, что вторая половина года традиционно демонстрирует более высокие показатели по сравнению с первой. В этот раз разрыв обещает быть особенно ощутимым: во втором полугодии выдачи рыночной ипотеки могут существенно превысить результаты первого, а в годовом сопоставлении показать кратный рост относительно аналогичного периода прошлого года.
Если сравнивать общую картину года целиком, то итоговый объем рыночных выдач может в несколько раз превзойти прошлогодний показатель. При этом продажи по льготным госпрограммам, наоборот, ожидает снижение – отчасти из-за того, что их условия становятся более адресными и социально ориентированными, а значит, доступны меньшему числу заемщиков.
Специалисты банковского сектора считают, что дело не только в снижении ключевой ставки. По их мнению, происходит более глубокая трансформация: рыночная ипотека постепенно берет на себя роль основного источника роста, который раньше принадлежал льготным программам. Это не временная компенсация после спада, а смена самой модели работы рынка.
Среди ключевых признаков перестройки эксперты выделяют следующие моменты:
Для потенциальных покупателей жилья такая тенденция может открыть больше возможностей выбора. Если раньше основная часть сделок концентрировалась вокруг льготных программ с их ограничениями по сумме и условиям, то теперь рыночные предложения становятся все более конкурентоспособными по стоимости. Это дает заемщикам гибкость и позволяет ориентироваться не только на государственную поддержку, но и на стандартные банковские условия.
Аналитики подчеркивают, что процесс перестройки рынка выглядит устойчивым, а не разовым явлением. Даже при возможных изменениях в параметрах отдельных льготных продуктов общая динамика в пользу рыночного сегмента сохраняется. Это говорит о том, что рынок постепенно нащупывает новое равновесие, где именно классическая ипотека, а не субсидируемые программы, определяет темпы развития всей отрасли.
Дата: 3 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.