Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.
Смягчение денежно-кредитной политики, начатое регулятором ранее, продолжает набирать обороты. Ключевая ставка последовательно снижается, а вместе с ней сокращаются и банковские проценты по кредитам, которые еще недавно казались заемщикам заградительными. Стоимость рыночных ипотечных программ постепенно приближается к более комфортным значениям, теряя понемногу от своих исторических максимумов.
Такая динамика напрямую влияет на поведение покупателей жилья. Люди, которые откладывали сделки в ожидании лучших условий, начинают возвращаться на рынок. Спрос оживает, а вместе с ним растет и объем выдач.
Представители банковского сектора отмечают, что вторая половина года традиционно демонстрирует более высокие показатели по сравнению с первой. В этот раз разрыв обещает быть особенно ощутимым: во втором полугодии выдачи рыночной ипотеки могут существенно превысить результаты первого, а в годовом сопоставлении показать кратный рост относительно аналогичного периода прошлого года.
Если сравнивать общую картину года целиком, то итоговый объем рыночных выдач может в несколько раз превзойти прошлогодний показатель. При этом продажи по льготным госпрограммам, наоборот, ожидает снижение – отчасти из-за того, что их условия становятся более адресными и социально ориентированными, а значит, доступны меньшему числу заемщиков.
Специалисты банковского сектора считают, что дело не только в снижении ключевой ставки. По их мнению, происходит более глубокая трансформация: рыночная ипотека постепенно берет на себя роль основного источника роста, который раньше принадлежал льготным программам. Это не временная компенсация после спада, а смена самой модели работы рынка.
Среди ключевых признаков перестройки эксперты выделяют следующие моменты:
Для потенциальных покупателей жилья такая тенденция может открыть больше возможностей выбора. Если раньше основная часть сделок концентрировалась вокруг льготных программ с их ограничениями по сумме и условиям, то теперь рыночные предложения становятся все более конкурентоспособными по стоимости. Это дает заемщикам гибкость и позволяет ориентироваться не только на государственную поддержку, но и на стандартные банковские условия.
Аналитики подчеркивают, что процесс перестройки рынка выглядит устойчивым, а не разовым явлением. Даже при возможных изменениях в параметрах отдельных льготных продуктов общая динамика в пользу рыночного сегмента сохраняется. Это говорит о том, что рынок постепенно нащупывает новое равновесие, где именно классическая ипотека, а не субсидируемые программы, определяет темпы развития всей отрасли.
Дата: 3 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.