Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
По итогам последнего месяца лета готовое жилье во всех крупных макролокациях региона подорожало практически синхронно. Старая Москва прибавила около 0,8% и вплотную подошла к отметке 303 тысячи рублей за квадратный метр. Новая Москва показала такой же темп роста – плюс 0,8% – и остановилась в районе 222 тысяч рублей за «квадрат». Подмосковье подорожало чуть скромнее, примерно на 0,7%, добравшись до уровня около 164 тысяч рублей за квадратный метр.
Разница в темпах роста минимальна, что говорит об отсутствии резких перекосов между сегментами. Покупатели активны примерно в равной степени во всех частях региона.
Внутри самого Подмосковья спрос по-прежнему концентрируется преимущественно в ближней зоне. Жилье, расположенное поблизости от границ мегаполиса, за месяц подорожало заметнее прочих – прирост превысил один процент. Для сравнения, средний пояс прибавил около 0,4%, а дальний – порядка 0,5%. Схожая картина наблюдалась и месяцем ранее, что говорит об устойчивости этого тренда.
В Новой Москве расстановка сил оказалась немного иной: Троицкий округ прибавил около 0,9%, немного обогнав по темпам удорожания примыкающий к МКАД Новомосковский округ, который вырос примерно на 0,7%.
Интересная особенность прослеживается в разрезе типов домов и комнатности квартир, причем в Новой Москве и в Подмосковье картина складывается практически зеркальная.
В Новой Москве заметно выделяются такие тенденции:
В Подмосковье же ситуация выглядит противоположной:
Такое расхождение объясняется разной логикой покупательского поведения: в Новой Москве заметную роль играют инвесторы, ориентированные на компактное и ликвидное жилье, тогда как в Подмосковье преобладает спрос семей, которым нужны просторные квартиры для постоянного проживания.
Внутри самой столицы динамика цен по округам оказалась неравномерной. Юго-Восточный округ показал наиболее заметный рост – около 1,7%, следом расположился Южный округ с приростом порядка 1,4%. Северный округ прибавил около 1,2%, а Северо-Западный – примерно 0,8%. При этом Западный и Восточный округа показали символическое снижение, примерно на 0,2%, а Центральный округ почти не изменился, прибавив лишь около 0,1%.
Такая пестрая картина типична для рынка, где активность покупателей смещается точечно, в зависимости от конкретного предложения, а не от общей тенденции по всему городу.
Специалисты отмечают, что рынок готового жилья столичного региона в последние месяцы демонстрирует довольно необычное сочетание характеристик. Формально объем предложения остается стабильным, статистика фиксирует уверенный ценовой рост, однако покупатели на практике жалуются на нехватку качественных и доступных вариантов.
Причина кроется не в удорожании конкретных квартир, а в изменении самой структуры предложения. Привлекательные и недорогие лоты уходят с рынка почти мгновенно, а задерживаются на витринах либо переоцененные объекты, либо квартиры, требующие серьезных вложений в ремонт. Дополнительное давление на спрос оказывают покупатели, перебирающиеся из новостроек на вторичный рынок в поисках более доступных вариантов.
Определенным сигналом на будущее может служить и ситуация на рынке аренды жилья, который традиционно реагирует на изменения быстрее, чем рынок купли-продажи. Сейчас предложение арендного жилья постепенно увеличивается, цены при этом остаются практически неизменными, а интерес арендаторов смещается от старого жилого фонда к более новым домам.
Подобная стагнация арендных ставок на фоне растущего предложения нередко предвещает более осторожное поведение и на рынке продаж в перспективе ближайших месяцев.
Отдельного внимания заслуживает позитивный фактор, способный поддержать вторичный рынок в дальнейшем – постепенное снижение юридических рисков при сделках с жильем. После завершения одного из резонансных судебных разбирательств, привлекшего широкое внимание, высшая судебная инстанция утвердила обзор практики по делам, связанным с оспариванием сделок, в результате которых менялось право собственности на жилые помещения.
Это означает, что отдельные прецеденты постепенно закрепляются в виде устойчивой судебной практики, что в перспективе должно снизить неопределенность для покупателей вторичного жилья и повысить доверие к сделкам на этом рынке.
Дата: 3 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.