Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Казалось бы, самый простой способ проверить квартиру - заказать выписку из ЕГРН. Там видно собственника, характеристики жилья, а также зарегистрированные обременения. Но эта бумага показывает лишь текущее состояние дел, а не всю историю квартиры.
Гораздо важнее выяснить, на каком основании продавец вообще стал владельцем недвижимости. Договор купли-продажи, приватизация, дарение, наследство или решение суда - каждый из этих вариантов открывает свои подводные камни. Особенно настороженно стоит относиться к квартирам, которые за короткое время несколько раз меняли хозяев, достались продавцу по наследству прямо перед продажей или появились в объявлениях сразу после покупки.
Тревожными сигналами также считаются продажа по доверенности, подозрительно большая скидка без внятной причины, сделки между родственниками и нежелание собственника показывать документы.
Человек, указанный в выписке как собственник, далеко не всегда единственный, чьи интересы нужно учитывать. Права на квартиру могут сохраняться у бывшего супруга, наследников, несовершеннолетних детей, людей, отказавшихся от приватизации, получателей ренты, арендаторов и даже у банка, если жилье находится в залоге.
Особую осторожность стоит проявлять с приватизированными квартирами. Человек мог в свое время отказаться от участия в приватизации, но при этом сохранить право пожизненного пользования жильем. И даже обычная прописка иногда превращается в проблему: снять с учета зарегистрированного жильца порой можно только через суд.
Если квартиру купили в браке на общие средства, она, как правило, считается совместной собственностью супругов, даже когда в документах фигурирует только один владелец. Поэтому перед сделкой важно узнать не только текущее семейное положение продавца, но и его статус на момент приобретения жилья.
Если квартира является совместным имуществом, для ее продажи обычно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. При этом развод сам по себе проблему не решает: если бывшие супруги так и не разделили имущество официально, права на квартиру у второй стороны сохраняются.
Финансовые проблемы владельца квартиры - еще одна скрытая опасность. Сам факт банкротства продавца в будущем не означает автоматической потери жилья покупателем, однако сделку могут попытаться оспорить кредиторы или финансовый управляющий.
Особые подозрения должны вызывать ситуации, когда квартиру продают значительно ниже рыночной цены, у продавца уже были крупные долги, деньги фактически не передавались или покупатель каким-то образом связан с продавцом. Договор также могут признать недействительным, если продавец не осознавал последствий своих действий, использовались поддельные документы или на человека оказывалось давление.
Многие покупатели проверяют только документы на собственность и забывают внимательно осмотреть саму квартиру. Между тем незаконная перепланировка - перенесенная кухня, снесенная стена, измененное газовое оборудование - после сделки становится головной болью уже нового хозяина.
В отдельных случаях собственника обязывают вернуть помещение в исходное состояние или легализовать изменения. Поэтому реальную планировку стоит сравнивать с техническими документами еще до подписания договора.
Распространенная ошибка при покупке жилья - указать в договоре сумму меньше той, что реально передается продавцу. Схема кажется выгодной ровно до момента, пока сделку не признают недействительной. В этом случае покупателю вернут именно ту сумму, которая официально прописана в документе, а доказать передачу оставшихся денег бывает крайне сложно.
Безопаснее всего указывать полную реальную стоимость квартиры и проводить все расчеты официально, используя аккредитив, депозит нотариуса или другие надежные банковские механизмы.
Перед сделкой стоит пройти простой, но обязательный чек-лист: паспортные данные продавца, свежую выписку из ЕГРН, историю переходов права собственности, семейное положение владельца, зарегистрированных в квартире людей, права несовершеннолетних, использование материнского капитала, техническую документацию, аресты и обременения, судебные дела, банкротство, задолженность по коммунальным платежам, а также действующие договоры аренды или ренты.
Главное правило простое: не передавать деньги, пока полностью не прояснится история квартиры. Несколько дней, потраченных на тщательную проверку, способны сэкономить годы судебных разбирательств и внушительные суммы денег в будущем.
Дата: 4 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.