Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Казалось бы, самый простой способ проверить квартиру - заказать выписку из ЕГРН. Там видно собственника, характеристики жилья, а также зарегистрированные обременения. Но эта бумага показывает лишь текущее состояние дел, а не всю историю квартиры.
Гораздо важнее выяснить, на каком основании продавец вообще стал владельцем недвижимости. Договор купли-продажи, приватизация, дарение, наследство или решение суда - каждый из этих вариантов открывает свои подводные камни. Особенно настороженно стоит относиться к квартирам, которые за короткое время несколько раз меняли хозяев, достались продавцу по наследству прямо перед продажей или появились в объявлениях сразу после покупки.
Тревожными сигналами также считаются продажа по доверенности, подозрительно большая скидка без внятной причины, сделки между родственниками и нежелание собственника показывать документы.
Человек, указанный в выписке как собственник, далеко не всегда единственный, чьи интересы нужно учитывать. Права на квартиру могут сохраняться у бывшего супруга, наследников, несовершеннолетних детей, людей, отказавшихся от приватизации, получателей ренты, арендаторов и даже у банка, если жилье находится в залоге.
Особую осторожность стоит проявлять с приватизированными квартирами. Человек мог в свое время отказаться от участия в приватизации, но при этом сохранить право пожизненного пользования жильем. И даже обычная прописка иногда превращается в проблему: снять с учета зарегистрированного жильца порой можно только через суд.
Если квартиру купили в браке на общие средства, она, как правило, считается совместной собственностью супругов, даже когда в документах фигурирует только один владелец. Поэтому перед сделкой важно узнать не только текущее семейное положение продавца, но и его статус на момент приобретения жилья.
Если квартира является совместным имуществом, для ее продажи обычно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. При этом развод сам по себе проблему не решает: если бывшие супруги так и не разделили имущество официально, права на квартиру у второй стороны сохраняются.
Финансовые проблемы владельца квартиры - еще одна скрытая опасность. Сам факт банкротства продавца в будущем не означает автоматической потери жилья покупателем, однако сделку могут попытаться оспорить кредиторы или финансовый управляющий.
Особые подозрения должны вызывать ситуации, когда квартиру продают значительно ниже рыночной цены, у продавца уже были крупные долги, деньги фактически не передавались или покупатель каким-то образом связан с продавцом. Договор также могут признать недействительным, если продавец не осознавал последствий своих действий, использовались поддельные документы или на человека оказывалось давление.
Многие покупатели проверяют только документы на собственность и забывают внимательно осмотреть саму квартиру. Между тем незаконная перепланировка - перенесенная кухня, снесенная стена, измененное газовое оборудование - после сделки становится головной болью уже нового хозяина.
В отдельных случаях собственника обязывают вернуть помещение в исходное состояние или легализовать изменения. Поэтому реальную планировку стоит сравнивать с техническими документами еще до подписания договора.
Распространенная ошибка при покупке жилья - указать в договоре сумму меньше той, что реально передается продавцу. Схема кажется выгодной ровно до момента, пока сделку не признают недействительной. В этом случае покупателю вернут именно ту сумму, которая официально прописана в документе, а доказать передачу оставшихся денег бывает крайне сложно.
Безопаснее всего указывать полную реальную стоимость квартиры и проводить все расчеты официально, используя аккредитив, депозит нотариуса или другие надежные банковские механизмы.
Перед сделкой стоит пройти простой, но обязательный чек-лист: паспортные данные продавца, свежую выписку из ЕГРН, историю переходов права собственности, семейное положение владельца, зарегистрированных в квартире людей, права несовершеннолетних, использование материнского капитала, техническую документацию, аресты и обременения, судебные дела, банкротство, задолженность по коммунальным платежам, а также действующие договоры аренды или ренты.
Главное правило простое: не передавать деньги, пока полностью не прояснится история квартиры. Несколько дней, потраченных на тщательную проверку, способны сэкономить годы судебных разбирательств и внушительные суммы денег в будущем.
Дата: 4 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.