При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Специалисты советуют начинать проверку с двух самых простых, но показательных вещей - углов и электрики, особенно если речь идет о жилье в старом фонде.
Плесень и грибок. Если квартира угловая, внешняя стена напрямую соприкасается с улицей. На таких стенах в первую очередь нужно проверить углы на наличие плесени. Если у прежних хозяев мебель стояла вплотную к стене, там почти наверняка будет плесень или грибок из-за отсутствия естественной вентиляции. А если мебель не примыкала к стене, но плесень все равно есть, скорее всего, придется дополнительно утеплять стену.
Состояние проводки. В старых домах электросети редко рассчитаны на современную нагрузку от бытовой техники. Стоит обратить внимание на несколько моментов:
Протечки и их источник. Важно понимать, откуда именно течет вода. Если квартиру залили соседи сверху, вопрос решается напрямую с ними. Но если жилье находится на последнем этаже и протекает крыша, ситуация серьезнее: придется взаимодействовать с управляющей компанией, а решение проблемы может затянуться.
Оказывается, часть дефектов можно выявить и без профессиональных инструментов, буквально подручными средствами.
Часть дефектов невозможно выявить на глаз, для этого профессионалы используют целый набор инструментов: лазерный уровень и нивелир, склерометр для проверки плотности стяжки, анемометр для оценки вытяжки, тепловизор для поиска мест продувания и электронный угломер.
Даже в новостройках нередко встречаются неочевидные проблемы:
Отдельная сложность связана с системой отопления. Если квартиру принимают летом, вне отопительного сезона, течи в трубах попросту невозможно обнаружить заранее, и они становятся неприятным сюрпризом уже зимой.
Юристы поясняют, что скрытым дефектом признается недостаток, который покупатель объективно не мог обнаружить при обычном осмотре перед сделкой. Это может быть трещина в конструкции, дефект проводки или проблема с гидроизоляцией.
Главная сложность при обращении в суд - доказать, что недостаток существовал именно до передачи квартиры новому владельцу, а не появился уже после.
Если проблема выявлена уже после покупки, специалисты рекомендуют придерживаться четкого порядка действий:
Важно понимать, что ответственность продавца и застройщика различается. На вторичном рынке продавцу можно предъявить претензии только в том случае, если покупатель докажет, что недостаток возник до передачи квартиры, поэтому качество собранных доказательств играет ключевую роль. К застройщикам же применяются отдельные гарантийные правила с иным объемом ответственности.
В зависимости от конкретной ситуации покупатель вправе требовать устранения недостатков, уменьшения стоимости квартиры или возмещения понесенных расходов на ремонт. Общий срок исковой давности по таким спорам составляет три года, однако обращаться с претензией лучше без промедления.
Отдельный совет касается самой цены объекта. Скрытые дефекты значительно чаще встречаются в квартирах, которые продаются с заметным дисконтом. Продавец может объяснять низкую цену срочностью продажи, но за этим нередко скрываются и другие неприятные сюрпризы, которые всплывают уже после сделки.
Дата: 4 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.