При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Специалисты советуют начинать проверку с двух самых простых, но показательных вещей - углов и электрики, особенно если речь идет о жилье в старом фонде.
Плесень и грибок. Если квартира угловая, внешняя стена напрямую соприкасается с улицей. На таких стенах в первую очередь нужно проверить углы на наличие плесени. Если у прежних хозяев мебель стояла вплотную к стене, там почти наверняка будет плесень или грибок из-за отсутствия естественной вентиляции. А если мебель не примыкала к стене, но плесень все равно есть, скорее всего, придется дополнительно утеплять стену.
Состояние проводки. В старых домах электросети редко рассчитаны на современную нагрузку от бытовой техники. Стоит обратить внимание на несколько моментов:
Протечки и их источник. Важно понимать, откуда именно течет вода. Если квартиру залили соседи сверху, вопрос решается напрямую с ними. Но если жилье находится на последнем этаже и протекает крыша, ситуация серьезнее: придется взаимодействовать с управляющей компанией, а решение проблемы может затянуться.
Оказывается, часть дефектов можно выявить и без профессиональных инструментов, буквально подручными средствами.
Часть дефектов невозможно выявить на глаз, для этого профессионалы используют целый набор инструментов: лазерный уровень и нивелир, склерометр для проверки плотности стяжки, анемометр для оценки вытяжки, тепловизор для поиска мест продувания и электронный угломер.
Даже в новостройках нередко встречаются неочевидные проблемы:
Отдельная сложность связана с системой отопления. Если квартиру принимают летом, вне отопительного сезона, течи в трубах попросту невозможно обнаружить заранее, и они становятся неприятным сюрпризом уже зимой.
Юристы поясняют, что скрытым дефектом признается недостаток, который покупатель объективно не мог обнаружить при обычном осмотре перед сделкой. Это может быть трещина в конструкции, дефект проводки или проблема с гидроизоляцией.
Главная сложность при обращении в суд - доказать, что недостаток существовал именно до передачи квартиры новому владельцу, а не появился уже после.
Если проблема выявлена уже после покупки, специалисты рекомендуют придерживаться четкого порядка действий:
Важно понимать, что ответственность продавца и застройщика различается. На вторичном рынке продавцу можно предъявить претензии только в том случае, если покупатель докажет, что недостаток возник до передачи квартиры, поэтому качество собранных доказательств играет ключевую роль. К застройщикам же применяются отдельные гарантийные правила с иным объемом ответственности.
В зависимости от конкретной ситуации покупатель вправе требовать устранения недостатков, уменьшения стоимости квартиры или возмещения понесенных расходов на ремонт. Общий срок исковой давности по таким спорам составляет три года, однако обращаться с претензией лучше без промедления.
Отдельный совет касается самой цены объекта. Скрытые дефекты значительно чаще встречаются в квартирах, которые продаются с заметным дисконтом. Продавец может объяснять низкую цену срочностью продажи, но за этим нередко скрываются и другие неприятные сюрпризы, которые всплывают уже после сделки.
Дата: 4 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.