На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
В августе на продажу в столичных элитных новостройках выставили 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. Такие данные приводят компания R4S и аналитики жилого направления CORE.XP.
Если смотреть на более длинный период, рост выглядит еще заметнее. За три года количество подобных предложений увеличилось сразу в четыре раза.
Еще несколько лет назад пентхаусов с таким ценником было значительно меньше. В 2024 году на рынке насчитывалось 26 подобных объектов. Уже в 2025 году их число выросло до 63.
Таким образом, за один год предложение увеличилось более чем в два раза. В 2026 году рынок продолжил расти. По сравнению с прошлым годом количество пентхаусов стоимостью от 1 млрд рублей стало больше еще на 44%.
Причина вполне понятна. В Москве активно развивается новое строительство в элитном сегменте, поэтому на рынок выходит больше дорогих объектов. Вместе с новыми проектами увеличивается и количество квартир с очень высоким ценником.
При этом речь идет не только о пентхаусах. Основную часть прироста ультрадорогого предложения в последние годы обеспечивали именно квартиры.
Интересно меняется и структура рынка. В 2023 году около 22% объектов стоимостью от 1 млрд рублей приходилось на апартаменты. Сейчас их доля составляет только 6,6%.
То есть дорогих объектов на рынке стало больше, но основную массу предложения постепенно формируют квартиры.
Для покупателя это означает более широкий выбор. На рынке появляются новые проекты, разные форматы планировок и объекты с разными характеристиками. Но назвать такой сегмент массовым все равно нельзя.
Несмотря на заметный рост количества лотов, пентхаусы по-прежнему занимают небольшую часть московского рынка элитных новостроек.
Сейчас в экспозиции находится около 7,6 тыс. элитных квартир и апартаментов. На пентхаусы приходится всего 1,2% от этого объема.
Если считать не количество объектов, а площадь, показатель выше - 4,2%. В общей сложности на пентхаусы приходится около 734,2 тыс. кв. м предложения.
И в этом есть определенная логика. Покупатели такого жилья ищут не просто большую квартиру в дорогом доме. Для них важны редкость объекта, расположение, видовые характеристики и ощущение эксклюзивности.
Именно поэтому большое количество похожих предложений могло бы снизить привлекательность самого формата. Пентхаус ценят в том числе за его редкость.
Похожая тенденция наблюдается и в целом на рынке ультрадорогого жилья Москвы. Ранее эксперты оценивали, что за год количество объектов стоимостью от 1 млрд рублей выросло на 10-39% в зависимости от методики подсчета.
Здесь сработали сразу несколько факторов. Элитная недвижимость в Москве в целом подорожала, а девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты класса делюкс.
В результате миллиардный ценник постепенно перестает быть чем-то совершенно исключительным даже для верхнего сегмента столичной недвижимости. При этом пентхаусы все равно остаются отдельной категорией - их мало, а спрос на такие объекты во многом связан именно с уникальностью предложения.
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.
Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.
Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.