На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
В августе на продажу в столичных элитных новостройках выставили 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. Такие данные приводят компания R4S и аналитики жилого направления CORE.XP.
Если смотреть на более длинный период, рост выглядит еще заметнее. За три года количество подобных предложений увеличилось сразу в четыре раза.
Еще несколько лет назад пентхаусов с таким ценником было значительно меньше. В 2024 году на рынке насчитывалось 26 подобных объектов. Уже в 2025 году их число выросло до 63.
Таким образом, за один год предложение увеличилось более чем в два раза. В 2026 году рынок продолжил расти. По сравнению с прошлым годом количество пентхаусов стоимостью от 1 млрд рублей стало больше еще на 44%.
Причина вполне понятна. В Москве активно развивается новое строительство в элитном сегменте, поэтому на рынок выходит больше дорогих объектов. Вместе с новыми проектами увеличивается и количество квартир с очень высоким ценником.
При этом речь идет не только о пентхаусах. Основную часть прироста ультрадорогого предложения в последние годы обеспечивали именно квартиры.
Интересно меняется и структура рынка. В 2023 году около 22% объектов стоимостью от 1 млрд рублей приходилось на апартаменты. Сейчас их доля составляет только 6,6%.
То есть дорогих объектов на рынке стало больше, но основную массу предложения постепенно формируют квартиры.
Для покупателя это означает более широкий выбор. На рынке появляются новые проекты, разные форматы планировок и объекты с разными характеристиками. Но назвать такой сегмент массовым все равно нельзя.
Несмотря на заметный рост количества лотов, пентхаусы по-прежнему занимают небольшую часть московского рынка элитных новостроек.
Сейчас в экспозиции находится около 7,6 тыс. элитных квартир и апартаментов. На пентхаусы приходится всего 1,2% от этого объема.
Если считать не количество объектов, а площадь, показатель выше - 4,2%. В общей сложности на пентхаусы приходится около 734,2 тыс. кв. м предложения.
И в этом есть определенная логика. Покупатели такого жилья ищут не просто большую квартиру в дорогом доме. Для них важны редкость объекта, расположение, видовые характеристики и ощущение эксклюзивности.
Именно поэтому большое количество похожих предложений могло бы снизить привлекательность самого формата. Пентхаус ценят в том числе за его редкость.
Похожая тенденция наблюдается и в целом на рынке ультрадорогого жилья Москвы. Ранее эксперты оценивали, что за год количество объектов стоимостью от 1 млрд рублей выросло на 10-39% в зависимости от методики подсчета.
Здесь сработали сразу несколько факторов. Элитная недвижимость в Москве в целом подорожала, а девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты класса делюкс.
В результате миллиардный ценник постепенно перестает быть чем-то совершенно исключительным даже для верхнего сегмента столичной недвижимости. При этом пентхаусы все равно остаются отдельной категорией - их мало, а спрос на такие объекты во многом связан именно с уникальностью предложения.
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.