На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
В августе на продажу в столичных элитных новостройках выставили 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. Такие данные приводят компания R4S и аналитики жилого направления CORE.XP.
Если смотреть на более длинный период, рост выглядит еще заметнее. За три года количество подобных предложений увеличилось сразу в четыре раза.
Еще несколько лет назад пентхаусов с таким ценником было значительно меньше. В 2024 году на рынке насчитывалось 26 подобных объектов. Уже в 2025 году их число выросло до 63.
Таким образом, за один год предложение увеличилось более чем в два раза. В 2026 году рынок продолжил расти. По сравнению с прошлым годом количество пентхаусов стоимостью от 1 млрд рублей стало больше еще на 44%.
Причина вполне понятна. В Москве активно развивается новое строительство в элитном сегменте, поэтому на рынок выходит больше дорогих объектов. Вместе с новыми проектами увеличивается и количество квартир с очень высоким ценником.
При этом речь идет не только о пентхаусах. Основную часть прироста ультрадорогого предложения в последние годы обеспечивали именно квартиры.
Интересно меняется и структура рынка. В 2023 году около 22% объектов стоимостью от 1 млрд рублей приходилось на апартаменты. Сейчас их доля составляет только 6,6%.
То есть дорогих объектов на рынке стало больше, но основную массу предложения постепенно формируют квартиры.
Для покупателя это означает более широкий выбор. На рынке появляются новые проекты, разные форматы планировок и объекты с разными характеристиками. Но назвать такой сегмент массовым все равно нельзя.
Несмотря на заметный рост количества лотов, пентхаусы по-прежнему занимают небольшую часть московского рынка элитных новостроек.
Сейчас в экспозиции находится около 7,6 тыс. элитных квартир и апартаментов. На пентхаусы приходится всего 1,2% от этого объема.
Если считать не количество объектов, а площадь, показатель выше - 4,2%. В общей сложности на пентхаусы приходится около 734,2 тыс. кв. м предложения.
И в этом есть определенная логика. Покупатели такого жилья ищут не просто большую квартиру в дорогом доме. Для них важны редкость объекта, расположение, видовые характеристики и ощущение эксклюзивности.
Именно поэтому большое количество похожих предложений могло бы снизить привлекательность самого формата. Пентхаус ценят в том числе за его редкость.
Похожая тенденция наблюдается и в целом на рынке ультрадорогого жилья Москвы. Ранее эксперты оценивали, что за год количество объектов стоимостью от 1 млрд рублей выросло на 10-39% в зависимости от методики подсчета.
Здесь сработали сразу несколько факторов. Элитная недвижимость в Москве в целом подорожала, а девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты класса делюкс.
В результате миллиардный ценник постепенно перестает быть чем-то совершенно исключительным даже для верхнего сегмента столичной недвижимости. При этом пентхаусы все равно остаются отдельной категорией - их мало, а спрос на такие объекты во многом связан именно с уникальностью предложения.
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.