На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
В августе на продажу в столичных элитных новостройках выставили 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. Такие данные приводят компания R4S и аналитики жилого направления CORE.XP.
Если смотреть на более длинный период, рост выглядит еще заметнее. За три года количество подобных предложений увеличилось сразу в четыре раза.
Еще несколько лет назад пентхаусов с таким ценником было значительно меньше. В 2024 году на рынке насчитывалось 26 подобных объектов. Уже в 2025 году их число выросло до 63.
Таким образом, за один год предложение увеличилось более чем в два раза. В 2026 году рынок продолжил расти. По сравнению с прошлым годом количество пентхаусов стоимостью от 1 млрд рублей стало больше еще на 44%.
Причина вполне понятна. В Москве активно развивается новое строительство в элитном сегменте, поэтому на рынок выходит больше дорогих объектов. Вместе с новыми проектами увеличивается и количество квартир с очень высоким ценником.
При этом речь идет не только о пентхаусах. Основную часть прироста ультрадорогого предложения в последние годы обеспечивали именно квартиры.
Интересно меняется и структура рынка. В 2023 году около 22% объектов стоимостью от 1 млрд рублей приходилось на апартаменты. Сейчас их доля составляет только 6,6%.
То есть дорогих объектов на рынке стало больше, но основную массу предложения постепенно формируют квартиры.
Для покупателя это означает более широкий выбор. На рынке появляются новые проекты, разные форматы планировок и объекты с разными характеристиками. Но назвать такой сегмент массовым все равно нельзя.
Несмотря на заметный рост количества лотов, пентхаусы по-прежнему занимают небольшую часть московского рынка элитных новостроек.
Сейчас в экспозиции находится около 7,6 тыс. элитных квартир и апартаментов. На пентхаусы приходится всего 1,2% от этого объема.
Если считать не количество объектов, а площадь, показатель выше - 4,2%. В общей сложности на пентхаусы приходится около 734,2 тыс. кв. м предложения.
И в этом есть определенная логика. Покупатели такого жилья ищут не просто большую квартиру в дорогом доме. Для них важны редкость объекта, расположение, видовые характеристики и ощущение эксклюзивности.
Именно поэтому большое количество похожих предложений могло бы снизить привлекательность самого формата. Пентхаус ценят в том числе за его редкость.
Похожая тенденция наблюдается и в целом на рынке ультрадорогого жилья Москвы. Ранее эксперты оценивали, что за год количество объектов стоимостью от 1 млрд рублей выросло на 10-39% в зависимости от методики подсчета.
Здесь сработали сразу несколько факторов. Элитная недвижимость в Москве в целом подорожала, а девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты класса делюкс.
В результате миллиардный ценник постепенно перестает быть чем-то совершенно исключительным даже для верхнего сегмента столичной недвижимости. При этом пентхаусы все равно остаются отдельной категорией - их мало, а спрос на такие объекты во многом связан именно с уникальностью предложения.
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.