В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
Новый Дом XXII уже привлекает внимание не только расположением, но и архитектурой, продуманными общественными пространствами и закрытым двором с собственным парковым пространством.
Клубный проект «Дом XXII» получил переменную этажность. Высота здания составляет от 9 до 12 этажей. Общая площадь проекта превышает 33 тыс. кв. м.
В доме предусмотрено 102 квартиры и шесть пентхаусов. Площадь жилья начинается от 53 кв. м и доходит до 420 кв. м. Таким образом, здесь есть варианты как для тех, кто ищет относительно компактную квартиру в центре Москвы, так и для покупателей, которым нужен просторный формат.
Архитектурную концепцию разработала студия «Сергей Киселев и партнеры». Сам проект рассчитан на камерную атмосферу, что соответствует формату клубного дома.
Название «Дом XXII» связано с расположением проекта и его общей концепцией. При этом объект не выглядит обычным жилым комплексом с большим количеством корпусов и квартир. Здесь сделан акцент на приватность и собственную инфраструктуру для жителей.
Отдельное внимание в Доме XXII уделили входной группе. На входе жителей и гостей встречает просторное лобби.
Одной из его главных особенностей стала стена с настоящим декоративным водопадом. В центре помещения установлена декоративная сосна, а главным архитектурным акцентом выступает зенитный фонарь.
За счет этого пространство получилось светлым и визуально легким. Для клубного дома такие решения особенно важны: лобби становится не просто местом прохода к лифтам, а полноценной частью общей атмосферы проекта.
В Доме XXII предусмотрены пространства, которыми можно пользоваться, не покидая территорию проекта.
В составе инфраструктуры есть переговорные комнаты, детский клуб, фитнес-студия, лаунж-пространство и библиотека. Такой набор рассчитан на разные повседневные задачи.
Например, переговорная может пригодиться для рабочей встречи, а лаунж-зона - для спокойного отдыха. Для семей с детьми предусмотрен отдельный клуб, а любителям спорта не обязательно каждый раз ехать в фитнес-клуб на другой конец города.
Особенность подобных проектов заключается именно в сочетании жилого пространства и сервисов внутри самого дома. В результате часть привычных повседневных дел можно решать буквально в нескольких шагах от квартиры.
Еще одна заметная особенность проекта - закрытый двор. Здесь создано парковое пространство с зонами для отдыха.
В центре территории появился искусственный водоем, через который проходит небольшой мостик. Рядом расположены места для спокойного отдыха, которыми могут пользоваться жители дома и их гости.
Такая организация двора отличается от привычного городского формата с машинами, детскими площадками и большим количеством проходящих людей. Территория Дома XXII рассчитана прежде всего на приватный отдых резидентов.
Подземный паркинг на 185 автомобилей
Для жителей предусмотрен подземный паркинг. Он рассчитан на 185 автомобилей.
Также на подземном уровне расположена зона кладовых. Это удобно для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и других предметов, для которых не всегда хочется занимать место в квартире.
Сам формат подземного паркинга особенно актуален для Хамовников. Район находится в центральной части Москвы, где свободное место для автомобиля на улице найти непросто.
Площадь квартир в проекте начинается от 53 кв. м, а самые просторные варианты достигают 420 кв. м. Кроме того, в Доме XXII предусмотрено шесть пентхаусов.
Такой выбор позволяет проекту ориентироваться на покупателей с разными запросами. При этом общее количество квартир остается небольшим, что для клубного формата является одним из главных преимуществ.
Дом XXII сочетает несколько характеристик, которые обычно интересуют покупателей элитной недвижимости: расположение в Хамовниках, небольшое количество квартир, собственную инфраструктуру, приватный двор и подземный паркинг.
Теперь, когда проект введен в эксплуатацию, оценить его можно уже не только по проектным материалам. Само здание завершено, а значит, новый клубный дом становится полноценной частью района.
Для Хамовников это еще один современный жилой проект в локации, где особенно ценятся небольшая этажность, приватность и близость к знаковым местам Москвы.Ф
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.
Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.
Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.