В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
Новый Дом XXII уже привлекает внимание не только расположением, но и архитектурой, продуманными общественными пространствами и закрытым двором с собственным парковым пространством.
Клубный проект «Дом XXII» получил переменную этажность. Высота здания составляет от 9 до 12 этажей. Общая площадь проекта превышает 33 тыс. кв. м.
В доме предусмотрено 102 квартиры и шесть пентхаусов. Площадь жилья начинается от 53 кв. м и доходит до 420 кв. м. Таким образом, здесь есть варианты как для тех, кто ищет относительно компактную квартиру в центре Москвы, так и для покупателей, которым нужен просторный формат.
Архитектурную концепцию разработала студия «Сергей Киселев и партнеры». Сам проект рассчитан на камерную атмосферу, что соответствует формату клубного дома.
Название «Дом XXII» связано с расположением проекта и его общей концепцией. При этом объект не выглядит обычным жилым комплексом с большим количеством корпусов и квартир. Здесь сделан акцент на приватность и собственную инфраструктуру для жителей.
Отдельное внимание в Доме XXII уделили входной группе. На входе жителей и гостей встречает просторное лобби.
Одной из его главных особенностей стала стена с настоящим декоративным водопадом. В центре помещения установлена декоративная сосна, а главным архитектурным акцентом выступает зенитный фонарь.
За счет этого пространство получилось светлым и визуально легким. Для клубного дома такие решения особенно важны: лобби становится не просто местом прохода к лифтам, а полноценной частью общей атмосферы проекта.
В Доме XXII предусмотрены пространства, которыми можно пользоваться, не покидая территорию проекта.
В составе инфраструктуры есть переговорные комнаты, детский клуб, фитнес-студия, лаунж-пространство и библиотека. Такой набор рассчитан на разные повседневные задачи.
Например, переговорная может пригодиться для рабочей встречи, а лаунж-зона - для спокойного отдыха. Для семей с детьми предусмотрен отдельный клуб, а любителям спорта не обязательно каждый раз ехать в фитнес-клуб на другой конец города.
Особенность подобных проектов заключается именно в сочетании жилого пространства и сервисов внутри самого дома. В результате часть привычных повседневных дел можно решать буквально в нескольких шагах от квартиры.
Еще одна заметная особенность проекта - закрытый двор. Здесь создано парковое пространство с зонами для отдыха.
В центре территории появился искусственный водоем, через который проходит небольшой мостик. Рядом расположены места для спокойного отдыха, которыми могут пользоваться жители дома и их гости.
Такая организация двора отличается от привычного городского формата с машинами, детскими площадками и большим количеством проходящих людей. Территория Дома XXII рассчитана прежде всего на приватный отдых резидентов.
Подземный паркинг на 185 автомобилей
Для жителей предусмотрен подземный паркинг. Он рассчитан на 185 автомобилей.
Также на подземном уровне расположена зона кладовых. Это удобно для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и других предметов, для которых не всегда хочется занимать место в квартире.
Сам формат подземного паркинга особенно актуален для Хамовников. Район находится в центральной части Москвы, где свободное место для автомобиля на улице найти непросто.
Площадь квартир в проекте начинается от 53 кв. м, а самые просторные варианты достигают 420 кв. м. Кроме того, в Доме XXII предусмотрено шесть пентхаусов.
Такой выбор позволяет проекту ориентироваться на покупателей с разными запросами. При этом общее количество квартир остается небольшим, что для клубного формата является одним из главных преимуществ.
Дом XXII сочетает несколько характеристик, которые обычно интересуют покупателей элитной недвижимости: расположение в Хамовниках, небольшое количество квартир, собственную инфраструктуру, приватный двор и подземный паркинг.
Теперь, когда проект введен в эксплуатацию, оценить его можно уже не только по проектным материалам. Само здание завершено, а значит, новый клубный дом становится полноценной частью района.
Для Хамовников это еще один современный жилой проект в локации, где особенно ценятся небольшая этажность, приватность и близость к знаковым местам Москвы.Ф
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.