Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, средняя цена «квадрата» в новостройках Свиблова к концу августа достигла примерно 712 тыс. рублей. За один месяц показатель прибавил около 24%.
Такой результат вывел район на первое место в московском рейтинге по темпам роста стоимости нового жилья.
Столь резкий скачок не обязательно означает, что за месяц все квартиры в районе стали стоить почти на четверть дороже.
Главную роль сыграло изменение самого предложения. В августе в Свиблово появился новый проект бизнес-класса. Стоимость квадратного метра в нем оказалась выше средней цены по району.
Когда в продаже появляется большое количество более дорогих квартир, средний показатель автоматически идет вверх. Именно обновлением экспозиции аналитики объясняют необычно высокую динамику Свиблова.
Для покупателя это важный момент. Рост средней цены по району и реальное подорожание конкретной квартиры - не одно и то же. Поэтому при выборе новостройки лучше смотреть не только на статистику по району, но и сравнивать цены в конкретных проектах.
Свиблово заметно опередило остальные районы, однако и в других локациях Москвы август оказался довольно активным.
На втором месте оказался Академический район. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 15% и достигла 769 тыс. рублей.
Третью строчку занял Беговой. Новостройки в этом районе прибавили около 14%, а средняя цена «квадрата» поднялась примерно до 1,13 млн рублей.
Четвертым стал Тимирязевский район. За месяц стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 12%, до 728 тыс. рублей.
Пятерку лидеров замкнул Красносельский район. Здесь рост составил около 10%, а средняя цена квадратного метра достигла примерно 1,48 млн рублей.
Повышение стоимости первичного жилья затронуло не только районы из первой пятерки.
В Люблино квадратный метр за месяц прибавил около 8,5%, а средняя цена составила примерно 458 тыс. рублей. В Ховрино рост оказался сопоставимым - около 8%, до 353 тыс. рублей за «квадрат».
Фили-Давыдково показал увеличение примерно на 8%. Средняя стоимость квадратного метра здесь приблизилась к 800 тыс. рублей.
В Северном Тушино цены выросли примерно на 7%, до 345 тыс. рублей за квадратный метр. Еще одна локация в десятке лидеров - Раменки, где показатель увеличился примерно на 7% и достиг 946 тыс. рублей.
Получается довольно интересная картина. В рейтинге одновременно оказались как районы с относительно доступными для Москвы ценами, так и локации, где стоимость нового жилья уже измеряется миллионами рублей за квадратный метр.
Сильные месячные колебания стоимости новостроек часто связаны не только со спросом. Большое значение имеет то, какие именно проекты находятся в продаже в конкретный момент.
Выход нового дома бизнес- или премиального класса способен заметно изменить среднюю цену по всему району. Поэтому отдельные месяцы могут показывать очень высокий рост даже без такого же увеличения стоимости уже выставленных квартир.
При этом августовская статистика показывает общий интерес девелоперов к московскому рынку. Новые проекты продолжают выходить в разных частях города, а вместе с ними меняется и структура предложения.
Лидеры по итогам второго квартала были совсем другими. Тогда быстрее всего новостройки дорожали в Лосиноостровском районе. За квартал стоимость жилья там выросла примерно на 22%.
Следом расположились Северное Чертаново и Бескудниковский район. Их показатели составили около 17% каждый.
Это еще раз показывает, насколько динамичным остается рынок. Район, который занимает первое место по росту в одном периоде, через несколько месяцев вполне может уступить место другой локации.
Для тех, кто выбирает квартиру в Москве, такие рейтинги полезны прежде всего как ориентир. Они помогают понять, где сейчас активно меняются цены, но окончательное решение лучше принимать после сравнения конкретных проектов, планировок и стоимости квадратного метра.
Свиблово в августе оказалось главным примером такой динамики. Почти четверть роста средней цены за месяц выглядит впечатляюще, но в данном случае за цифрой стоит прежде всего обновление предложения и появление нового дорогого проекта бизнес-класса.
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.