Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, средняя цена «квадрата» в новостройках Свиблова к концу августа достигла примерно 712 тыс. рублей. За один месяц показатель прибавил около 24%.
Такой результат вывел район на первое место в московском рейтинге по темпам роста стоимости нового жилья.
Столь резкий скачок не обязательно означает, что за месяц все квартиры в районе стали стоить почти на четверть дороже.
Главную роль сыграло изменение самого предложения. В августе в Свиблово появился новый проект бизнес-класса. Стоимость квадратного метра в нем оказалась выше средней цены по району.
Когда в продаже появляется большое количество более дорогих квартир, средний показатель автоматически идет вверх. Именно обновлением экспозиции аналитики объясняют необычно высокую динамику Свиблова.
Для покупателя это важный момент. Рост средней цены по району и реальное подорожание конкретной квартиры - не одно и то же. Поэтому при выборе новостройки лучше смотреть не только на статистику по району, но и сравнивать цены в конкретных проектах.
Свиблово заметно опередило остальные районы, однако и в других локациях Москвы август оказался довольно активным.
На втором месте оказался Академический район. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 15% и достигла 769 тыс. рублей.
Третью строчку занял Беговой. Новостройки в этом районе прибавили около 14%, а средняя цена «квадрата» поднялась примерно до 1,13 млн рублей.
Четвертым стал Тимирязевский район. За месяц стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 12%, до 728 тыс. рублей.
Пятерку лидеров замкнул Красносельский район. Здесь рост составил около 10%, а средняя цена квадратного метра достигла примерно 1,48 млн рублей.
Повышение стоимости первичного жилья затронуло не только районы из первой пятерки.
В Люблино квадратный метр за месяц прибавил около 8,5%, а средняя цена составила примерно 458 тыс. рублей. В Ховрино рост оказался сопоставимым - около 8%, до 353 тыс. рублей за «квадрат».
Фили-Давыдково показал увеличение примерно на 8%. Средняя стоимость квадратного метра здесь приблизилась к 800 тыс. рублей.
В Северном Тушино цены выросли примерно на 7%, до 345 тыс. рублей за квадратный метр. Еще одна локация в десятке лидеров - Раменки, где показатель увеличился примерно на 7% и достиг 946 тыс. рублей.
Получается довольно интересная картина. В рейтинге одновременно оказались как районы с относительно доступными для Москвы ценами, так и локации, где стоимость нового жилья уже измеряется миллионами рублей за квадратный метр.
Сильные месячные колебания стоимости новостроек часто связаны не только со спросом. Большое значение имеет то, какие именно проекты находятся в продаже в конкретный момент.
Выход нового дома бизнес- или премиального класса способен заметно изменить среднюю цену по всему району. Поэтому отдельные месяцы могут показывать очень высокий рост даже без такого же увеличения стоимости уже выставленных квартир.
При этом августовская статистика показывает общий интерес девелоперов к московскому рынку. Новые проекты продолжают выходить в разных частях города, а вместе с ними меняется и структура предложения.
Лидеры по итогам второго квартала были совсем другими. Тогда быстрее всего новостройки дорожали в Лосиноостровском районе. За квартал стоимость жилья там выросла примерно на 22%.
Следом расположились Северное Чертаново и Бескудниковский район. Их показатели составили около 17% каждый.
Это еще раз показывает, насколько динамичным остается рынок. Район, который занимает первое место по росту в одном периоде, через несколько месяцев вполне может уступить место другой локации.
Для тех, кто выбирает квартиру в Москве, такие рейтинги полезны прежде всего как ориентир. Они помогают понять, где сейчас активно меняются цены, но окончательное решение лучше принимать после сравнения конкретных проектов, планировок и стоимости квадратного метра.
Свиблово в августе оказалось главным примером такой динамики. Почти четверть роста средней цены за месяц выглядит впечатляюще, но в данном случае за цифрой стоит прежде всего обновление предложения и появление нового дорогого проекта бизнес-класса.
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.