Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, средняя цена «квадрата» в новостройках Свиблова к концу августа достигла примерно 712 тыс. рублей. За один месяц показатель прибавил около 24%.
Такой результат вывел район на первое место в московском рейтинге по темпам роста стоимости нового жилья.
Столь резкий скачок не обязательно означает, что за месяц все квартиры в районе стали стоить почти на четверть дороже.
Главную роль сыграло изменение самого предложения. В августе в Свиблово появился новый проект бизнес-класса. Стоимость квадратного метра в нем оказалась выше средней цены по району.
Когда в продаже появляется большое количество более дорогих квартир, средний показатель автоматически идет вверх. Именно обновлением экспозиции аналитики объясняют необычно высокую динамику Свиблова.
Для покупателя это важный момент. Рост средней цены по району и реальное подорожание конкретной квартиры - не одно и то же. Поэтому при выборе новостройки лучше смотреть не только на статистику по району, но и сравнивать цены в конкретных проектах.
Свиблово заметно опередило остальные районы, однако и в других локациях Москвы август оказался довольно активным.
На втором месте оказался Академический район. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 15% и достигла 769 тыс. рублей.
Третью строчку занял Беговой. Новостройки в этом районе прибавили около 14%, а средняя цена «квадрата» поднялась примерно до 1,13 млн рублей.
Четвертым стал Тимирязевский район. За месяц стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 12%, до 728 тыс. рублей.
Пятерку лидеров замкнул Красносельский район. Здесь рост составил около 10%, а средняя цена квадратного метра достигла примерно 1,48 млн рублей.
Повышение стоимости первичного жилья затронуло не только районы из первой пятерки.
В Люблино квадратный метр за месяц прибавил около 8,5%, а средняя цена составила примерно 458 тыс. рублей. В Ховрино рост оказался сопоставимым - около 8%, до 353 тыс. рублей за «квадрат».
Фили-Давыдково показал увеличение примерно на 8%. Средняя стоимость квадратного метра здесь приблизилась к 800 тыс. рублей.
В Северном Тушино цены выросли примерно на 7%, до 345 тыс. рублей за квадратный метр. Еще одна локация в десятке лидеров - Раменки, где показатель увеличился примерно на 7% и достиг 946 тыс. рублей.
Получается довольно интересная картина. В рейтинге одновременно оказались как районы с относительно доступными для Москвы ценами, так и локации, где стоимость нового жилья уже измеряется миллионами рублей за квадратный метр.
Сильные месячные колебания стоимости новостроек часто связаны не только со спросом. Большое значение имеет то, какие именно проекты находятся в продаже в конкретный момент.
Выход нового дома бизнес- или премиального класса способен заметно изменить среднюю цену по всему району. Поэтому отдельные месяцы могут показывать очень высокий рост даже без такого же увеличения стоимости уже выставленных квартир.
При этом августовская статистика показывает общий интерес девелоперов к московскому рынку. Новые проекты продолжают выходить в разных частях города, а вместе с ними меняется и структура предложения.
Лидеры по итогам второго квартала были совсем другими. Тогда быстрее всего новостройки дорожали в Лосиноостровском районе. За квартал стоимость жилья там выросла примерно на 22%.
Следом расположились Северное Чертаново и Бескудниковский район. Их показатели составили около 17% каждый.
Это еще раз показывает, насколько динамичным остается рынок. Район, который занимает первое место по росту в одном периоде, через несколько месяцев вполне может уступить место другой локации.
Для тех, кто выбирает квартиру в Москве, такие рейтинги полезны прежде всего как ориентир. Они помогают понять, где сейчас активно меняются цены, но окончательное решение лучше принимать после сравнения конкретных проектов, планировок и стоимости квадратного метра.
Свиблово в августе оказалось главным примером такой динамики. Почти четверть роста средней цены за месяц выглядит впечатляюще, но в данном случае за цифрой стоит прежде всего обновление предложения и появление нового дорогого проекта бизнес-класса.
Дата: 8 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.