Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Аналитики одного из консалтинговых агентств посчитали, сколько корпусов должно было выйти на рынок новостроек Москвы в первой половине 2026 года по проектным декларациям, составленным еще в конце прошлого года. Итог получился не самый радужный: подавляющее большинство домов не уложилось в изначально заявленный график. Лишь небольшая часть корпусов была сдана вовремя или досрочно, а остальные переехали на более поздние кварталы.
Похожая картина и в Подмосковье: там доля домов, построенных строго по плану, тоже оказалась скромной. Получается, что задержки в сроках сдачи жилья стали не исключением, а скорее нормой для рынка.
Причин, по которым застройщики не укладываются в изначальные сроки, сразу несколько, и они накладываются друг на друга.
Во-первых, подрядные организации до сих пор перестраивают свою работу под высокую ключевую ставку: кредитное финансирование стройки обходится дороже, а значит компании вынуждены пересматривать темпы и очередность работ. Во-вторых, отрасль испытывает нехватку рабочих рук: специалистов на площадках не хватает, и это напрямую тормозит стройку. В-третьих, свою роль играет и внешняя обстановка: перебои в логистических цепочках усложняют поставку стройматериалов и оборудования, из-за чего сроки сдвигаются еще сильнее.
Отдельно стоит учитывать, что мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи домов уже закончился, но рынку требуется время, чтобы полностью адаптироваться к новым условиям и стабилизировать графики ввода жилья.
Интересно, что задержки затрагивают буквально все сегменты рынка новостроек Москвы. В массовом жилье и бизнес-классе доля объектов, сданных строго в срок, довольно небольшая. В премиальном и элитном сегментах ситуация еще напряженнее: там своевременная сдача корпусов встречается совсем редко, а в некоторых локациях в первом полугодии не сдали в срок вообще ни одного дома.
Получается, что дорогой сегмент жилья пострадал от смещения графиков ничуть не меньше массового, а местами даже сильнее.
Если вы планируете покупку квартиры в строящемся доме, стоит закладывать запас по времени и морально готовиться к тому, что реальная дата получения ключей может отличаться от той, что указана в договоре долевого участия. Это не повод отказываться от покупки, но точно повод внимательнее изучать историю застройщика, смотреть на темпы строительства на онлайн-камерах и не рассчитывать бюджет впритык к заявленной дате сдачи.
Ситуация со сроками сдачи новостроек в столичном регионе будет проясняться постепенно: следующие ориентиры участники рынка получат по итогам третьего квартала. А пока разумнее исходить из того, что задержки на рынке новостроек Москвы это скорее правило, чем исключение.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.