Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
По данным регулятора, в июле темпы роста в розничном сегменте в целом замедлились, и главная причина – снижение интереса к потребительским кредитам. А вот с ипотекой ситуация обратная: здесь темпы, наоборот, ускорились. Основной вклад внесла рыночная ипотека, выдачи по которой заметно подросли.
При этом спрос на льготную программу «Семейная ипотека» в июле поутих – после того как в июне люди активно спешили оформить кредит в ожидании изменения условий программы. Получается классическая история: ажиотаж на фоне будущих изменений сменяется затишьем, когда изменения уже случились.
Отдельно в обзоре отмечают, что приток средств населения в банки в июле вырос, причем в основном за счет текущих счетов, а не срочных вкладов.
Интересная динамика сложилась и на рынке жилья. В регионах Северо-Запада в июле спрос на новостройки заметно охладился после июньского всплеска, который тоже был связан с ожиданием изменений по «Семейной ипотеке». Объемы выдач льготной ипотеки в целом просели почти вдвое и вернулись примерно к майским значениям.
При этом не везде спрос падал одинаково. В северных регионах спрос по-прежнему поддерживала «Дальневосточная и арктическая ипотека» – эта программа продолжает работать как отдельный драйвер продаж. В Архангельской области, по наблюдениям одного из крупных застройщиков, спрос в июле, наоборот, заметно вырос, во многом благодаря расширению условий льготной программы. За семь месяцев 2026 года в этом макрорегионе застройщики запустили заметно больше новых проектов, чем за аналогичный период годом ранее.
Ленинградская область как основной драйвер роста
Главный вклад в положительную динамику региона внесла Ленинградская область. Постепенное снижение ставок здесь подтолкнуло вверх выдачи рыночной ипотеки и одновременно оживило интерес покупателей к вторичному жилью.
На этом фоне годовой рост цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья в июле немного ускорился. Чтобы удержать спрос, застройщики макрорегиона активно используют разные маркетинговые инструменты – акции, скидки, специальные условия по рассрочке. Так, в Псковской области одна из строительных компаний в августе снизила цены на квартиры в отдельных проектах.
Если вы сейчас размышляете об оформлении ипотеки, картина получается неоднозначная. С одной стороны, ставки по рыночным программам постепенно снижаются, и это делает кредит доступнее. С другой – условия льготных программ вроде «Семейной ипотеки» продолжают меняться, поэтому решения о покупке многие принимают с оглядкой на то, как эти программы будут выглядеть в ближайшие месяцы.
В любом случае динамика ипотечного кредитования в 2026 году показывает: рынок жилья остается живым и чутко реагирует на любые сигналы со стороны регулятора и льготных программ, а значит следить за новостями стоит и дальше.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.