Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
По данным регулятора, в июле темпы роста в розничном сегменте в целом замедлились, и главная причина – снижение интереса к потребительским кредитам. А вот с ипотекой ситуация обратная: здесь темпы, наоборот, ускорились. Основной вклад внесла рыночная ипотека, выдачи по которой заметно подросли.
При этом спрос на льготную программу «Семейная ипотека» в июле поутих – после того как в июне люди активно спешили оформить кредит в ожидании изменения условий программы. Получается классическая история: ажиотаж на фоне будущих изменений сменяется затишьем, когда изменения уже случились.
Отдельно в обзоре отмечают, что приток средств населения в банки в июле вырос, причем в основном за счет текущих счетов, а не срочных вкладов.
Интересная динамика сложилась и на рынке жилья. В регионах Северо-Запада в июле спрос на новостройки заметно охладился после июньского всплеска, который тоже был связан с ожиданием изменений по «Семейной ипотеке». Объемы выдач льготной ипотеки в целом просели почти вдвое и вернулись примерно к майским значениям.
При этом не везде спрос падал одинаково. В северных регионах спрос по-прежнему поддерживала «Дальневосточная и арктическая ипотека» – эта программа продолжает работать как отдельный драйвер продаж. В Архангельской области, по наблюдениям одного из крупных застройщиков, спрос в июле, наоборот, заметно вырос, во многом благодаря расширению условий льготной программы. За семь месяцев 2026 года в этом макрорегионе застройщики запустили заметно больше новых проектов, чем за аналогичный период годом ранее.
Ленинградская область как основной драйвер роста
Главный вклад в положительную динамику региона внесла Ленинградская область. Постепенное снижение ставок здесь подтолкнуло вверх выдачи рыночной ипотеки и одновременно оживило интерес покупателей к вторичному жилью.
На этом фоне годовой рост цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья в июле немного ускорился. Чтобы удержать спрос, застройщики макрорегиона активно используют разные маркетинговые инструменты – акции, скидки, специальные условия по рассрочке. Так, в Псковской области одна из строительных компаний в августе снизила цены на квартиры в отдельных проектах.
Если вы сейчас размышляете об оформлении ипотеки, картина получается неоднозначная. С одной стороны, ставки по рыночным программам постепенно снижаются, и это делает кредит доступнее. С другой – условия льготных программ вроде «Семейной ипотеки» продолжают меняться, поэтому решения о покупке многие принимают с оглядкой на то, как эти программы будут выглядеть в ближайшие месяцы.
В любом случае динамика ипотечного кредитования в 2026 году показывает: рынок жилья остается живым и чутко реагирует на любые сигналы со стороны регулятора и льготных программ, а значит следить за новостями стоит и дальше.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.