С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Самым спокойным районом с точки зрения ценовой динамики стало Ивановское. Здесь квадратный метр к концу лета стоил около 229 тысяч рублей, и это всего на пару процентов больше, чем в начале года.
Немного активнее, но тоже без резких скачков, вел себя рынок в Лианозово - там цена подросла примерно на три процента и приблизилась к 250 тысячам за метр. Замыкает тройку Орехово-Борисово Северное, где стоимость жилья увеличилась в похожих пределах и составила около 255 тысяч рублей за квадрат.
Вот как выглядит эта тройка:
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет эту ситуацию довольно просто. По его словам, все три района изначально относились к числу более доступных по цене, а покупатели здесь традиционно чувствительны к стоимости. Иными словами, продавцам сложно резко поднимать цену, потому что спрос сразу реагирует на подорожание, и квартиру становится труднее продать. Получается своего рода естественный тормоз, который не дает ценам расти так же быстро, как в среднем по городу.
Интересно, что похожая картина наблюдалась и раньше. Еще во втором квартале 2026 года именно Ивановское возглавляло список районов с минимальным приростом стоимости жилья, тогда рост составлял всего около двух процентов.
Такие районы могут быть интересны тем, кто ищет более бюджетные варианты и не готов переплачивать за динамично дорожающую локацию. С другой стороны, для продавцов ситуация не самая выгодная - разогнать цену здесь сложнее, чем в более популярных частях города.
В любом случае рынок вторичного жилья в Москве в 2026 году показывает довольно неоднородную картину. Где-то цены растут быстро, а где-то, как в Ивановском, Лианозово и Орехово-Борисово Северном, покупатели пока могут рассчитывать на более спокойную динамику.
Дата: 10 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.