Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Последняя неделя августа стала настоящим пиком активности на рынке долгосрочной аренды. По данным сервиса «Авито Недвижимость», интерес к съемному жилью вырос на 22% по сравнению с первой неделей месяца и почти на четверть по сравнению с июлем.
Объяснение простое и вполне сезонное. Вузы завершили прием абитуриентов и опубликовали списки поступивших, впереди - старт учебного года и деловой сезон. Люди возвращаются из отпусков, планируют переезды, ищут жилье поближе к работе или учебе. Классическая августовская суета, которая повторяется из года в год.
Больше всего интерес к аренде подскочил в Нижнем Новгороде - сразу на 43% по сравнению с началом месяца. Следом идут Санкт-Петербург (плюс 41%) и Казань (плюс 36%). В пятерку лидеров также вошли Самара и Ростов-на-Дону.
Полный список городов-миллионников по росту интереса к аренде выглядит так:
Вот тут и начинается самое интересное. Несмотря на такой заметный всплеск спроса, средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России в августе составила 33,4 тыс. руб. в месяц. Это на 4% меньше, чем годом ранее.
Сильнее всего аренда подешевела в Санкт-Петербурге - сразу на 10%, до 44,2 тыс. руб. в месяц. Казань потеряла в цене 7% и теперь стоит около 36,9 тыс. руб. Екатеринбург и Самара показали одинаковое снижение - по 5%, опустившись до 33,6 тыс. и 30 тыс. руб. соответственно.
Похожая картина и в других городах: Новосибирск, Пермь и Воронеж подешевели на 4%, Ростов-на-Дону и Челябинск - на 3%, а Уфа, Краснодар, Нижний Новгород и Волгоград снизили ставки на один-два процента.
Полностью без исключений не обошлось. Рост цен на долгосрочную аренду за год зафиксирован лишь в двух миллионниках. Заметнее всего подорожало жилье в Омске - сразу на 7%, до 27,7 тыс. руб. в месяц. Также подросла и Москва, хотя и совсем незначительно - всего на один процент, до 78,1 тыс. руб.
Красноярск же остался островком стабильности: цена аренды там не изменилась и составляет те же 34 тыс. руб., что и год назад.
Специалисты объясняют такую динамику особенностями сезонного спроса. К новому деловому сезону снять жилье планировали около четверти россиян. Причины у всех разные: кто-то искал более удобную квартиру, кто-то переезжал из-за новой работы, а кто-то - ради учебы в другом городе.
При этом стоит вспомнить, что в первом полугодии ситуация выглядела совсем иначе. Число закрытых объявлений о долгосрочной аренде выросло на 40% за квартал и достигло 109 тыс. - это максимум за последние три года. Тогда спрос действительно превысил предложение, и цены на жилье пошли вверх.
Получается, что рынок аренды живет своей особой логикой, где сезонность и накопленный за полгода эффект работают сильнее сиюминутного всплеска интереса. Августовский ажиотаж скорее говорит о том, что арендаторы стали активнее выбирать, сравнивать варианты и торговаться - а не о том, что жилье резко подорожает уже завтра.
Дата: 14 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.