Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия сделки. Без них переход права впоследствии можно будет оспорить в суде, а значит риски возрастают для обеих сторон.
Чаще всего проблемы возникают по двум причинам. Во-первых, в договоре не прописана цена и порядок расчетов между сторонами. Во-вторых, отсутствует информация о людях, которые сохраняют право пользоваться недвижимостью даже после ее продажи или обмена.
К таким лицам относятся:
Как поясняют в Росреестре, если в квартире или части дома проживают люди, которые по закону сохраняют право там оставаться и после продажи, эту информацию обязательно нужно указать в договоре. Причем важно прописать не только сам факт наличия таких лиц, но и конкретные права, которыми они обладают. Если же подобных жильцов нет, специалисты рекомендуют четко зафиксировать это в тексте сделки - так удастся избежать лишних вопросов при регистрации.
Помимо существенных условий сделки важно соблюдать требования к форме и содержанию самого договора. Некорректно оформленные документы или заявления способны поставить под угрозу всю сделку целиком.
Один из наиболее показательных примеров - продажа долей в праве общей собственности. По закону такой договор в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, за исключением случаев, когда все доли продаются одновременно. Если этот момент упустить, регистрацию сначала приостановят, а затем могут и вовсе отказать в ней.
Ошибки в заявлении: мелочь, которая может стать проблемой
Отдельное внимание стоит уделить самому заявлению на регистрацию перехода права собственности. Его подписывает заявитель лично или его представитель, а подпись означает полное согласие со всеми внесенными в документ данными.
Именно поэтому любые неточности в заявлении способны стать причиной приостановки регистрации. Специалисты советуют перед подписанием внимательно перепроверить все указанные сведения, в частности:
Сделки с недвижимостью требуют серьезного и вдумчивого подхода на каждом этапе. Достаточно упустить одну деталь - и процесс регистрации может растянуться на недели, а то и обернуться отказом. Поэтому перед подписанием любых документов стоит внимательно изучить условия договора, проверить всех лиц, сохраняющих право пользования жильем, и убедиться в правильности всех личных данных. Такая осторожность поможет избежать лишних хлопот и сделает сделку по-настоящему безопасной для обеих сторон.
Дата: 14 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.