Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Отправная точка здесь простая: каждый собственник квартиры имеет равное право пользоваться общим имуществом дома, включая придомовую территорию. Если с жильцов берут деньги просто за возможность оставить машину во дворе, это прямое нарушение их прав.
Юрист подчеркивает: право на парковку не может продаваться отдельно, поскольку земельный участок и все, что на нем находится, и так принадлежит собственникам квартир на общих основаниях. Этот принцип закреплен сразу в двух документах:
Организовать парковку и установить шлагбаум во дворе можно, но только через официальную процедуру. Все ключевые решения о судьбе придомовой территории принимаются исключительно на общем собрании собственников.
Если речь идет об ограничении пользования участком или о передаче части общего имущества сторонним лицам, требования еще жестче — такое решение должны поддержать не менее двух третей всех собственников дома. Без соблюдения этого порога любые нововведения окажутся юридически уязвимыми.
При этом Илья Васильчук уточняет: полностью бесплатной парковка быть не обязана. Деньги допустимо собирать, но не за сам факт стоянки, а за конкретные дополнительные услуги. К ним относятся:
Важное условие: подобные платные услуги вводятся только по решению общего собрания, где также фиксируются их состав, стоимость и порядок предоставления. И еще один принципиальный момент — обязать собственника платить за услугу, которой он фактически не пользуется, никто не вправе.
Отдельный вопрос возникает, когда парковочные места во дворе передаются в пользование третьим лицам, например, коммерческим операторам. Для этого также необходимо решение общего собрания собственников.
При этом вырученные средства не могут превращаться в личный доход тех, кто фактически организовал парковку. Деньги должны направляться либо на содержание общего имущества дома, либо на иные цели, которые выберут сами собственники в ходе голосования.
Юрист обращает внимание на два сценария, при которых организация платной парковки становится незаконной и может быть отменена через суд:
В обоих случаях собственники вправе обратиться в суд и добиться признания решения о платной парковке недействительным, восстановив тем самым свое право бесплатно пользоваться придомовой территорией.
Дата: 16 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.