Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Отправная точка здесь простая: каждый собственник квартиры имеет равное право пользоваться общим имуществом дома, включая придомовую территорию. Если с жильцов берут деньги просто за возможность оставить машину во дворе, это прямое нарушение их прав.
Юрист подчеркивает: право на парковку не может продаваться отдельно, поскольку земельный участок и все, что на нем находится, и так принадлежит собственникам квартир на общих основаниях. Этот принцип закреплен сразу в двух документах:
Организовать парковку и установить шлагбаум во дворе можно, но только через официальную процедуру. Все ключевые решения о судьбе придомовой территории принимаются исключительно на общем собрании собственников.
Если речь идет об ограничении пользования участком или о передаче части общего имущества сторонним лицам, требования еще жестче — такое решение должны поддержать не менее двух третей всех собственников дома. Без соблюдения этого порога любые нововведения окажутся юридически уязвимыми.
При этом Илья Васильчук уточняет: полностью бесплатной парковка быть не обязана. Деньги допустимо собирать, но не за сам факт стоянки, а за конкретные дополнительные услуги. К ним относятся:
Важное условие: подобные платные услуги вводятся только по решению общего собрания, где также фиксируются их состав, стоимость и порядок предоставления. И еще один принципиальный момент — обязать собственника платить за услугу, которой он фактически не пользуется, никто не вправе.
Отдельный вопрос возникает, когда парковочные места во дворе передаются в пользование третьим лицам, например, коммерческим операторам. Для этого также необходимо решение общего собрания собственников.
При этом вырученные средства не могут превращаться в личный доход тех, кто фактически организовал парковку. Деньги должны направляться либо на содержание общего имущества дома, либо на иные цели, которые выберут сами собственники в ходе голосования.
Юрист обращает внимание на два сценария, при которых организация платной парковки становится незаконной и может быть отменена через суд:
В обоих случаях собственники вправе обратиться в суд и добиться признания решения о платной парковке недействительным, восстановив тем самым свое право бесплатно пользоваться придомовой территорией.
Дата: 16 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.