Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
В 2022–2023 годах, на фоне массовой льготной ипотеки и по-настоящему ажиотажного спроса на жилье, картина выглядела совершенно иначе. Через риелторов тогда проходило лишь 40–42% сделок, а средняя комиссия агентов держалась на уровне около 3%.
Сегодня ситуация изменилась кардинально: и доля риелторских сделок, и размер вознаграждения заметно выросли. Это говорит о том, что застройщики стали куда активнее бороться за внимание агентов, ведь именно они теперь приводят подавляющее большинство покупателей.
Разброс комиссий: от 1% до 9%
По данным опроса, диапазон комиссионных, которые застройщики готовы платить риелторам, сейчас очень широкий — от 1% до 9% от суммы сделки. Самое щедрое предложение на рынке делает застройщик Gravion, чья комиссия оказалась максимальной среди участников исследования.
Крупные девелоперы в основном придерживаются средних значений:
Есть на рынке и компании с более сдержанной политикой вознаграждения. Минимальные комиссии агентам предлагают:
Такой разброс показывает, что размер комиссии сильно зависит не только от бренда застройщика, но и от конкретного проекта, класса жилья и текущей стратегии продаж каждой компании.
Помимо прямых денежных выплат, застройщики используют и другие способы удержать лояльность риелторов. Среди таких инструментов исследование выделяет подарочные сертификаты, розыгрыши призов среди агентов, а также ускоренный механизм расчетов по завершенным сделкам.
Подобные меры показывают, что конкуренция за агентский канал продаж вышла далеко за рамки простого повышения процентной ставки. Застройщики выстраивают целые программы лояльности, стремясь сделать сотрудничество максимально удобным и выгодным именно для риелторов, ведь через них сегодня проходит подавляющее большинство сделок на рынке новостроек.
Дата: 16 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.