Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Двадцать лет назад снять однокомнатную квартиру в Москве было куда более ощутимой нагрузкой на семейный бюджет. По данным исследования компании Vysotsky Estate, в 2006 году доход семейной пары в столице составлял от 30 до 36 тысяч рублей в месяц. При этом аренда однушки в старом фонде обходилась в 15,5-17 тысяч рублей, а более качественный вариант — в новостройке или хорошем вторичном жилье — стоил уже 18-22 тысячи рублей.
В процентном отношении картина выглядела так:
Получается, что почти половину, а иногда и большую часть семейного дохода москвичи отдавали за возможность снимать одну комнату.
Сегодня расклад совсем другой. Доход московской семейной пары вырос до 160-216 тысяч рублей в месяц, тогда как аренда однокомнатной квартиры в старом фонде обходится в 50-55 тысяч рублей, а в новостройке или качественном фонде — в 62-68 тысяч рублей.
В процентах от бюджета это выглядит так:
То есть даже верхняя граница расходов на съемное жилье сегодня примерно совпадает с нижней границей 2006 года. Разница ощутимая, особенно если учесть, что речь идет об одном и том же городе и одном и том же типе жилья.
Управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов объясняет такую динамику ростом номинальных доходов москвичей — за двадцать лет они увеличились в 5-6 раз, тогда как ставки аренды выросли примерно втрое. Разрыв между темпами роста доходов и арендных ставок и привел к снижению доли расходов на жилье почти на 40%.
Отдельную роль сыграло расширение жилищного фонда, доступного для аренды. Раньше основная конкуренция за арендатора разворачивалась в пределах одного района или одной ветки метро. Сегодня в борьбу за жильцов включились и отдаленные районы — благодаря развитию метро и МЦД добраться из них до центра стало значительно проще. В результате новая квартира на периферии по своим потребительским качествам сравнялась со старым жильем ближе к центру города.
Риелтор Александр Харыбин связывает рост доступности аренды с решением Центробанка повысить ключевую ставку в 2024 году. Многие владельцы небольших квартир, которые покупали их для перепродажи, столкнулись с трудностями — дорогая ипотека отпугнула потенциальных покупателей, и эти квартиры в итоге оказались на рынке аренды. В 2025 году таких объектов стало еще больше, а в 2026-м добавились новостройки, приобретенные на льготных условиях.
В итоге предложение аренды заметно выросло, и сейчас рынок складывается в пользу арендаторов. Однако Харыбин предупреждает, что ситуация может оказаться временной. Как только Центробанк снизит ключевую ставку до 10% годовых, собственники инвестиционных квартир начнут постепенно их продавать. Это приведет к сокращению предложения на рынке аренды и, соответственно, к росту цен.
Дата: 18 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.