Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Аналитики подчеркивают, что о снижении цен на элитное первичное жилье речь не идет. Показатель просел из-за структуры сделок: в последние месяцы люди активно покупали в новых премиальных проектах, а такие проекты выходят на рынок по стартовым ценам, которые ниже, чем в домах на завершающей стадии. Когда именно такие покупки составляют значительную долю, они сдвигают среднюю цифру вниз, хотя стоимость конкретной квартиры в конкретном доме остается прежней. Похожий эффект бывает в магазине, где средний чек падает не потому, что подешевели дорогие товары, а потому, что в тот день просто чаще брали недорогие.
К концу августа 2026 года в продаже находилось более 5 тыс. квартир и апартаментов, что на 21% больше прошлогоднего значения. Суммарная площадь лотов при этом составила 638 тыс. «квадратов» и выросла за год лишь на 7%. Если сопоставить два этих числа, напрашивается вывод, что средний лот стал компактнее, хотя сами исследователи такого утверждения не делают, так что это скорее наблюдение по цифрам, чем официальная оценка.
Девелоперы вышли на рынок дружной толпой
Главная причина роста предложения кроется в новых проектах. За восемь месяцев текущего года в Москве было выведено 20 элитных проектов, тогда как за весь 2025 год их набралось всего 12. И это не предел: до конца года застройщики планируют добавить еще 8, а значит, по итогам года выйдет около 28 запусков, то есть больше чем в два раза выше прошлогоднего результата.
Самое любопытное, что на этот всплеск предложения рынок отреагировал оживлением спроса. По данным исследования, в июле и августе 2026 года спрос на элитные новостройки увеличился на 29% по сравнению с прошлогодним показателем. Иными словами, новые проекты не просто появились на бумаге, а нашли своих покупателей, причем именно в те месяцы, которые принято считать временем отпусков и затишья.
Если вы присматриваетесь к элитной недвижимости или просто следите за рынком, несколько простых мыслей помогут не запутаться в заголовках:
Лето 2026 года показало, что рынок московской элитной недвижимости живет весьма бодро: проектов становится больше, лотов в продаже тоже, а покупатели проявляют интерес заметно охотнее, чем год назад. Снижение средней цены при этом скорее следствие устройства статистики, чем признак того, что дорогое жилье внезапно стало дешевле. Что произойдет к концу года, когда выйдут еще восемь запланированных проектов, покажут уже осенние и зимние отчеты.
Дата: 21 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.