Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Аналитики подчеркивают, что о снижении цен на элитное первичное жилье речь не идет. Показатель просел из-за структуры сделок: в последние месяцы люди активно покупали в новых премиальных проектах, а такие проекты выходят на рынок по стартовым ценам, которые ниже, чем в домах на завершающей стадии. Когда именно такие покупки составляют значительную долю, они сдвигают среднюю цифру вниз, хотя стоимость конкретной квартиры в конкретном доме остается прежней. Похожий эффект бывает в магазине, где средний чек падает не потому, что подешевели дорогие товары, а потому, что в тот день просто чаще брали недорогие.
К концу августа 2026 года в продаже находилось более 5 тыс. квартир и апартаментов, что на 21% больше прошлогоднего значения. Суммарная площадь лотов при этом составила 638 тыс. «квадратов» и выросла за год лишь на 7%. Если сопоставить два этих числа, напрашивается вывод, что средний лот стал компактнее, хотя сами исследователи такого утверждения не делают, так что это скорее наблюдение по цифрам, чем официальная оценка.
Девелоперы вышли на рынок дружной толпой
Главная причина роста предложения кроется в новых проектах. За восемь месяцев текущего года в Москве было выведено 20 элитных проектов, тогда как за весь 2025 год их набралось всего 12. И это не предел: до конца года застройщики планируют добавить еще 8, а значит, по итогам года выйдет около 28 запусков, то есть больше чем в два раза выше прошлогоднего результата.
Самое любопытное, что на этот всплеск предложения рынок отреагировал оживлением спроса. По данным исследования, в июле и августе 2026 года спрос на элитные новостройки увеличился на 29% по сравнению с прошлогодним показателем. Иными словами, новые проекты не просто появились на бумаге, а нашли своих покупателей, причем именно в те месяцы, которые принято считать временем отпусков и затишья.
Если вы присматриваетесь к элитной недвижимости или просто следите за рынком, несколько простых мыслей помогут не запутаться в заголовках:
Лето 2026 года показало, что рынок московской элитной недвижимости живет весьма бодро: проектов становится больше, лотов в продаже тоже, а покупатели проявляют интерес заметно охотнее, чем год назад. Снижение средней цены при этом скорее следствие устройства статистики, чем признак того, что дорогое жилье внезапно стало дешевле. Что произойдет к концу года, когда выйдут еще восемь запланированных проектов, покажут уже осенние и зимние отчеты.
Дата: 21 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.