Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Один из крупных застройщиков поделился наблюдением: с начала года доля покупателей-инвесторов выросла почти втрое, от менее чем десятой части в январе до почти четверти к августу. Доля тех, кто берет квартиру исключительно для себя, за это время сократилась с почти девяти десятых до примерно двух третей. Застройщик уверяет, что прибавилось не только процентов, но и живых людей с инвестиционными намерениями. Стоит помнить, что перед нами данные одной компании, а другие игроки рынка тенденцию признают, но советуют не преувеличивать: по их ощущениям, интерес к такой покупке возвращается постепенно, без резких скачков.
Если разложить клиентов того же застройщика по группам за первое полугодие, получится примерно такая картина:
Сами девелоперы признают, что границы между группами условны. Часть семей, оформляющих льготную «Семейную ипотеку», на деле руководствуется инвестиционной логикой, хотя в отчетах числится покупателями для себя. Многое зависит и от географии: в столичных проектах почти все апартаменты уходят тем, кто собирается там жить, а в одном из сибирских проектов инвесторам досталась больше трети квартир. Отдельный интерес вызывают машиноместа и кладовки, которые в последние годы принесли неплохой доход и при перепродаже, и при сдаче.
Главной причиной наплыва инвесторов рынок называет слабеющую доходность банковских вкладов. Люди переносят часть сбережений из банка в недвижимость вовсе не ради спекуляций, им важно не проиграть инфляции. Логика проста: представьте, что депозит за год приносит чуть больше десятой части от вложенной суммы, а квартира, на которую вы смотрели, за тот же срок подорожала еще немного сильнее. Денег на счете стало больше, но прежнюю квартиру на них купить уже труднее, и многие предпочитают перевести капитал в бетон, пока разрыв не увеличился.
Есть и еще одна группа покупателей. Некоторые предприниматели столкнулись с тем, что их дело приносит меньше прибыли, и ищут, куда пристроить свободные средства. Недвижимость для них выглядит понятным активом, который можно увидеть и потрогать.
Сегодняшний покупатель заметно расчетливее тех, кто скупал новостройки несколько лет назад. Риелторы отмечают, что он заранее прикидывает, какая сумма понадобится, на какой срок деньги окажутся заморожены и за сколько объект удастся продать, а перед выбором подолгу сравнивает варианты и изучает окружение будущего дома. Ожидать повторения прежнего стремительного роста цен сейчас почти никто не берется.
Впрочем, сама по себе квартира не гарантирует сохранности сбережений. Если купить ее дорого, цена может годами стоять на месте. Поэтому среди тех, кого статистика записывает в инвесторы, хватает людей без всякой стратегии, которые просто не хотят растерять накопленное.
Покупку под сдачу нередко считают защитой от инфляции, ведь на длинной дистанции жилье, как правило, дорожает, даже если рынок временно буксует. Но у этой схемы есть оборотная сторона. Арендный доход в среднем составляет всего несколько процентов в год и сильно зависит от города и конкретного дома, поэтому надежды на него иногда оказываются завышенными.
С перепродажей еще сложнее. В регионах, где активно строят, только что сданные дома быстро появляются на вторичном рынке, и квартиры там нередко стоят дешевле, чем у застройщика. В итоге можно остаться в убытке, если решить расстаться с покупкой слишком рано. Опытные участники рынка описывают современного инвестора как осторожного консерватора, который рассчитывает на долгую игру, а не на быстрый заработок.
Сыграли свою роль и слухи о возможных переменах в льготной программе для семей. Некоторые решили не рисковать и оформить ипотеку сейчас, хотя пожить в квартире планируют нескоро. Добавьте к этому дорогие рыночные кредиты: многие откладывают покупку собственного жилья и продолжают снимать, из-за чего спрос на аренду остается высоким. Так и родился популярный сценарий: родители берут квартиру на вырост, несколько лет сдают ее, получают дополнительный доход, а затем передают жилье повзрослевшему ребенку.
Покупатели все чаще думают о том, каким станет квартал через несколько лет. Вокруг новых домов постепенно появляются школы, детские сады, парки и скверы, места работы, налаживается транспорт. Все это делает район привлекательнее для жизни, а вместе с ним растут спрос на съем и цены на квадратные метры. Инвесторы готовы ждать, пока территория обрастет инфраструктурой и превратится в полноценную городскую среду.
Приток инвесторов на рынок жилья объясняется скорее трезвым расчетом, чем азартом: вклады отстают от недвижимости, а желание сохранить деньги никуда не делось. Покупают надолго, с оглядкой на детей и будущее района, а быстрых заработков почти никто не ждет. Сами цифры при этом стоит читать с оговоркой, ведь рост втрое относится к данным одного застройщика, и по рынку в целом картина, судя по осторожным оценкам коллег, выглядит скромнее.
Если хотите, могу еще сильнее переработать самые проблемные места, например блок про вклады и аренду, или оформить текст файлом.
Дата: 21 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.