Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил, что резкой волны покупательской активности не наблюдается. Меняется в первую очередь структура спроса: люди стремятся закрыть сделку по льготной программе, пока условия не стали жестче, хотя конкретные параметры будущих изменений пока никто официально не озвучил.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская подтверждает эту картину цифрами. В конце августа и первой половине сентября в России оформляли по 7,5–8,5 тысячи семейных ипотек в неделю. Это заметно больше, чем в июле и начале августа, когда счет шел на 5–7 тысяч выдач. По ощущениям похоже на начало июня, но не дотягивает до пикового ажиотажа конца того же месяца, когда перед прошлым изменением условий количество выдач подскакивало до 15–15,5 тысячи в неделю. Во второй половине сентября рост, вероятно, продолжится.
Тут несколько причин, и они довольно логичны:
Гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина добавляет, что сильного всплеска в этот раз никто и не прогнозировал. Год уже был насыщен подобными событиями: сначала изменение условий в феврале, потом ожидание ужесточения в июле. Оба раза рынок вытягивал на себя платежеспособный спрос, и часть потенциальных покупателей уже успела воспользоваться льготными ставками раньше. Сентябрьское оживление, по ее словам, связано именно с теми, кто решил успеть на старых условиях перед их серьезной корректировкой.
Отдельная тема — доступность самого жилья под условия семейной ипотеки. В столичном регионе ситуация становится все сложнее. Шаталина приводит конкретные цифры: за год количество лотов стоимостью до 15 миллионов рублей в старых границах Москвы сократилось в четыре раза, в Новой Москве — почти в четыре раза, а в ближнем Подмосковье — в 1,7 раза.
Получается, что даже в Новой Москве покупателям с семейной ипотекой приходится либо увеличивать первоначальный взнос, либо подключать комбинированные программы, чтобы уложиться в бюджет. А по настоящему широкий выбор квартир под льготные условия сохраняется в основном в Подмосковье, в городах-спутниках, куда постепенно и смещается спрос.
Что в итоге
Рынок новостроек сейчас находится в состоянии осторожного оживления, а не паники и не штурма отделов продаж. Покупатели действуют рационально: кто мог, уже закрыл сделку раньше, кто не успел, пытается сделать это сейчас, пока условия семейной ипотеки не изменились окончательно. А дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько жесткими окажутся новые параметры программы, когда их наконец официально объявят.
Дата: 23 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.