Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил, что резкой волны покупательской активности не наблюдается. Меняется в первую очередь структура спроса: люди стремятся закрыть сделку по льготной программе, пока условия не стали жестче, хотя конкретные параметры будущих изменений пока никто официально не озвучил.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская подтверждает эту картину цифрами. В конце августа и первой половине сентября в России оформляли по 7,5–8,5 тысячи семейных ипотек в неделю. Это заметно больше, чем в июле и начале августа, когда счет шел на 5–7 тысяч выдач. По ощущениям похоже на начало июня, но не дотягивает до пикового ажиотажа конца того же месяца, когда перед прошлым изменением условий количество выдач подскакивало до 15–15,5 тысячи в неделю. Во второй половине сентября рост, вероятно, продолжится.
Тут несколько причин, и они довольно логичны:
Гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина добавляет, что сильного всплеска в этот раз никто и не прогнозировал. Год уже был насыщен подобными событиями: сначала изменение условий в феврале, потом ожидание ужесточения в июле. Оба раза рынок вытягивал на себя платежеспособный спрос, и часть потенциальных покупателей уже успела воспользоваться льготными ставками раньше. Сентябрьское оживление, по ее словам, связано именно с теми, кто решил успеть на старых условиях перед их серьезной корректировкой.
Отдельная тема — доступность самого жилья под условия семейной ипотеки. В столичном регионе ситуация становится все сложнее. Шаталина приводит конкретные цифры: за год количество лотов стоимостью до 15 миллионов рублей в старых границах Москвы сократилось в четыре раза, в Новой Москве — почти в четыре раза, а в ближнем Подмосковье — в 1,7 раза.
Получается, что даже в Новой Москве покупателям с семейной ипотекой приходится либо увеличивать первоначальный взнос, либо подключать комбинированные программы, чтобы уложиться в бюджет. А по настоящему широкий выбор квартир под льготные условия сохраняется в основном в Подмосковье, в городах-спутниках, куда постепенно и смещается спрос.
Что в итоге
Рынок новостроек сейчас находится в состоянии осторожного оживления, а не паники и не штурма отделов продаж. Покупатели действуют рационально: кто мог, уже закрыл сделку раньше, кто не успел, пытается сделать это сейчас, пока условия семейной ипотеки не изменились окончательно. А дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько жесткими окажутся новые параметры программы, когда их наконец официально объявят.
Дата: 23 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.