Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Главный вывод исследования звучит просто: сегодня небольшая квартира зачастую стоит дороже, чем более просторная пять лет назад. Причем это касается почти всех классов жилья.
В массовом сегменте студия сейчас обходится дороже, чем однокомнатная квартира в 2021 году. Однушка в 2026 году стоит дороже тогдашней двушки. А современная двухкомнатная квартира превышает по цене трехкомнатную пятилетней давности. Похожая динамика заметна и в бизнес-классе.
Для покупателей это означает довольно неприятную вещь: просторные семейные квартиры фактически перешли в более высокую ценовую категорию. То, что раньше можно было позволить себе с бюджетом среднего класса, теперь требует куда более серьезных вложений.
Вот конкретные цифры по массовому сегменту за пять лет:
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов объяснил, что такая динамика отражает изменение самого девелоперского продукта за пять лет. Компактные лоты стали основным способом сохранить сбережения при входе на рынок, а рост себестоимости строительства поднял минимальный порог входа для всех.
В сегменте бизнес-класса картина спокойнее, резких скачков за пять лет не произошло. Минимальная цена трехкомнатных квартир выросла с 17,2 до 19,5 млн рублей, а максимальная — со 105,8 до 151 млн рублей. При этом площадь самых дорогих лотов заметно сократилась: с 212 до 120 «квадратов» примерно.
Похожая история со студиями бизнес-класса: минимальная цена поднялась с 5,2 до 8,6 млн рублей, а максимальная, наоборот, немного снизилась, с 42,7 до 39,7 млн рублей, при этом метраж тоже стал компактнее.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что в этом сегменте последние пять лет идет постепенное улучшение самого продукта. Девелоперы поднимают базовые стандарты проектов, добавляют элементы, которые раньше считались премиальными: панорамное остекление, приватные террасы. Цены при этом росли стабильно и предсказуемо, без резких скачков.
Если собрать все цифры воедино, картина получается такая. Минимальный порог входа в разные классы жилья постепенно сближается, разница между соседними сегментами становится менее заметной. А вот верхние ценовые планки, наоборот, разошлись сильнее прежнего, особенно в категориях двух- и трехкомнатных квартир.
По сути, рынок предложил покупателям компромисс: те, кто хочет сохранить прежний бюджет, вынуждены соглашаться на меньшую площадь. А за просторное жилье теперь приходится платить значительно больше, чем пять лет назад. Этот сдвиг затронул практически все сегменты новостроек в старых границах Москвы, от массового жилья до бизнес-класса.
Дата: 23 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.