Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Северный район оказался на первом месте
По данным аналитиков платформы bnMAP.pro, в начале сентября 2026 года самый доступный квадратный метр среди новостроек Старой Москвы продавался в Северном районе. Средняя цена составила 270,1 тыс. руб.
Причина такого результата довольно понятная. Сейчас в районе представлена всего одна новостройка комфорт-класса, а активной массовой застройки здесь нет. Поэтому выбор квартир небольшой, зато средняя цена оказалась ниже, чем в большинстве других локаций столицы.
Если вы ищете именно недорогую новостройку в пределах Старой Москвы, на Северный район стоит обратить внимание хотя бы из-за этой цифры.
Вторую строчку рейтинга занял район Косино-Ухтомский. Здесь средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в начале сентября достигла 304,5 тыс. руб.
Разница с Северным районом получается заметной - около 34 тыс. руб. на каждом квадратном метре. Для квартиры площадью 50 кв. м это уже примерно 1,7 млн руб. в пересчете на среднюю стоимость площади.
Косино-Ухтомский относится к Восточному административному округу Москвы. Район регулярно появляется в предложениях на первичном рынке, поэтому выбор квартир здесь шире.
На третьей позиции оказался Молжаниновский район. Средняя цена квадратного метра в местных новостройках составила 318,2 тыс. руб.
Следом идут Восточное Измайлово со средней стоимостью 320,3 тыс. руб. и Южное Бутово, где квадратный метр в среднем стоил 326,3 тыс. руб.
Таким образом, в первую пятерку попали районы, где средняя цена нового жилья остается ниже отметки 330 тыс. руб. за квадратный метр.
В десятку районов с наиболее низкой средней стоимостью нового жилья также вошли Кузьминки, Выхино-Жулебино, Крюково, Митино и Северное Тушино.
Интересно посмотреть и на динамику рейтинга. В начале августа лидерами по доступности новостроек также были Северный и Восточное Измайлово, а Молжаниновский район входил в тройку наиболее доступных локаций.
При выборе квартиры такие рейтинги полезны как отправная точка. Средняя цена по району показывает общую картину, но конкретная стоимость зависит от проекта, площади квартиры, этажа, стадии строительства и характеристик самого дома. Поэтому перед покупкой имеет смысл смотреть уже конкретные предложения, а не только среднюю цену квадратного метра.
Дата: 28 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.