На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
В Москве и Московской области доля непроданных квартир в сданных жилых комплексах достигла примерно 20%. В продаже находится около 19 тысяч таких объектов.
Рост шел постепенно. Несколько лет назад доля готовых квартир в общем объеме предложения была заметно ниже, затем показатель начал увеличиваться:
Таким образом, готовые новостройки Москвы постепенно занимают все большую часть предложения на первичном рынке.
Ситуация различается по территориям. В старых границах Москвы доля непроданных квартир в сданных ЖК превышает 20%. В Московской области показатель находится примерно на таком же уровне. В Новой Москве свободного жилья в готовых проектах существенно меньше.
Одна из причин связана с изменением условий ипотеки. После завершения массовой льготной программы спрос на новостройки стал более зависимым от стоимости жилищного кредита. Условия семейной ипотеки также стали жестче.
Покупатели при этом внимательнее относятся к цене квартиры и размеру ежемесячного платежа. При высокой ставке решение о покупке приходится принимать осторожнее, особенно когда речь идет о дорогом московском жилье.
Для застройщиков это означает более длительный срок продажи отдельных квартир. Дом уже построен и заселен, но часть помещений продолжает находиться в экспозиции.
Интересная особенность нынешнего предложения связана со стоимостью квадратного метра. На первый взгляд логично ожидать, что квартира в новом сданном доме будет дороже аналогичного объекта на этапе строительства. На практике ситуация может быть другой.
К моменту ввода жилого комплекса самые доступные и ликвидные квартиры часто уже уходят покупателям. В продаже остаются более крупные помещения, квартиры с менее удобными характеристиками и дорогие варианты.
Из-за этого средняя стоимость квадратного метра среди оставшихся лотов может оказаться ниже, чем в строящемся проекте.
В старых границах Москвы средняя цена квадратного метра в сданных новостройках сейчас составляет около 860 тысяч рублей. За год показатель увеличился примерно на 9%, а за несколько лет рост оказался значительно заметнее.
В Новой Москве квадратный метр готового жилья в среднем стоит около 290 тысяч рублей. За год стоимость выросла примерно на пятую часть.
В Московской области средняя цена находится на уровне около 250 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь за год рост оказался еще выше.
При этом увеличение предложения непроданных квартир пока не привело к массовому снижению цен. Застройщики продолжают рассчитывать на постепенное восстановление спроса по мере изменения ситуации с ипотечными ставками.
Нынешний объем предложения сам по себе еще не означает кризиса на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья. Значительная часть квартир находится в проектах с понятной локацией и уже построенной инфраструктурой.
Многое будет зависеть от стоимости кредитов и активности покупателей в ближайшие месяцы. Если ипотека станет доступнее, спрос сможет постепенно поглощать накопившееся предложение.
Пока рынок скорее приспосабливается к новым условиям. Готовых квартир становится больше, сроки их продажи растут, а покупатели получают возможность выбирать среди уже построенных домов. Для тех, кто внимательно сравнивает проекты, именно этот сегмент может оставаться интересным источником вариантов на рынке новостроек.
Дата: 30 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.