На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
В Москве и Московской области доля непроданных квартир в сданных жилых комплексах достигла примерно 20%. В продаже находится около 19 тысяч таких объектов.
Рост шел постепенно. Несколько лет назад доля готовых квартир в общем объеме предложения была заметно ниже, затем показатель начал увеличиваться:
Таким образом, готовые новостройки Москвы постепенно занимают все большую часть предложения на первичном рынке.
Ситуация различается по территориям. В старых границах Москвы доля непроданных квартир в сданных ЖК превышает 20%. В Московской области показатель находится примерно на таком же уровне. В Новой Москве свободного жилья в готовых проектах существенно меньше.
Одна из причин связана с изменением условий ипотеки. После завершения массовой льготной программы спрос на новостройки стал более зависимым от стоимости жилищного кредита. Условия семейной ипотеки также стали жестче.
Покупатели при этом внимательнее относятся к цене квартиры и размеру ежемесячного платежа. При высокой ставке решение о покупке приходится принимать осторожнее, особенно когда речь идет о дорогом московском жилье.
Для застройщиков это означает более длительный срок продажи отдельных квартир. Дом уже построен и заселен, но часть помещений продолжает находиться в экспозиции.
Интересная особенность нынешнего предложения связана со стоимостью квадратного метра. На первый взгляд логично ожидать, что квартира в новом сданном доме будет дороже аналогичного объекта на этапе строительства. На практике ситуация может быть другой.
К моменту ввода жилого комплекса самые доступные и ликвидные квартиры часто уже уходят покупателям. В продаже остаются более крупные помещения, квартиры с менее удобными характеристиками и дорогие варианты.
Из-за этого средняя стоимость квадратного метра среди оставшихся лотов может оказаться ниже, чем в строящемся проекте.
В старых границах Москвы средняя цена квадратного метра в сданных новостройках сейчас составляет около 860 тысяч рублей. За год показатель увеличился примерно на 9%, а за несколько лет рост оказался значительно заметнее.
В Новой Москве квадратный метр готового жилья в среднем стоит около 290 тысяч рублей. За год стоимость выросла примерно на пятую часть.
В Московской области средняя цена находится на уровне около 250 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь за год рост оказался еще выше.
При этом увеличение предложения непроданных квартир пока не привело к массовому снижению цен. Застройщики продолжают рассчитывать на постепенное восстановление спроса по мере изменения ситуации с ипотечными ставками.
Нынешний объем предложения сам по себе еще не означает кризиса на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья. Значительная часть квартир находится в проектах с понятной локацией и уже построенной инфраструктурой.
Многое будет зависеть от стоимости кредитов и активности покупателей в ближайшие месяцы. Если ипотека станет доступнее, спрос сможет постепенно поглощать накопившееся предложение.
Пока рынок скорее приспосабливается к новым условиям. Готовых квартир становится больше, сроки их продажи растут, а покупатели получают возможность выбирать среди уже построенных домов. Для тех, кто внимательно сравнивает проекты, именно этот сегмент может оставаться интересным источником вариантов на рынке новостроек.
Дата: 30 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.