Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
Такие результаты получили аналитики «Лемана про» и «ТИАР-Центра». Они провели исследование, чтобы выяснить, насколько люди довольны своим жильем и какие факторы сильнее всего влияют на ощущение комфорта.
Для исследования специалисты рассчитали специальный индекс качества жилищных условий. Его значение составило 63,4 балла из 100.
Опрос проходил в течение весны 2026 года. В нем приняли участие около полутора тысяч человек в возрасте от 18 до 65 лет из разных регионов России.
При расчете индекса учитывались сразу несколько характеристик жилья:
Получившийся результат относится к верхней части среднего уровня. До высокой оценки еще остается заметный запас, однако для большинства участников базовые жилищные потребности уже закрыты.
Около половины участников исследования оценили свои жилищные условия как средние, но достаточные для жизни. Еще примерно 28% считают уровень своего жилья высоким.
При этом около 22% опрошенных столкнулись с выраженными проблемами, связанными с условиями проживания.
Картина получается довольно разной. Для одних людей главным критерием остается наличие необходимого пространства и нормальное состояние квартиры. Другие сильнее обращают внимание на стоимость содержания жилья, ремонт или состояние самого дома.
Самую низкую оценку среди компонентов индекса получила финансовая доступность жилья. Этот показатель набрал 52,6 балла.
Причины такого результата вполне понятны. Покупка квартиры требует значительных средств, а расходы на содержание жилья продолжают оставаться частью постоянного семейного бюджета.
Отдельно в исследовании оценили отношение к взносам на капитальный ремонт. Здесь удовлетворенность оказалась особенно низкой - всего 39 баллов.
Для владельцев квартир это регулярный расход, который напрямую связан с содержанием многоквартирного дома. При этом результат исследования показывает, что люди воспринимают эту часть жилищных расходов достаточно чувствительно.
Лучше всего участники опроса оценили ремонт, оснащенность и уют своего жилья. Средняя оценка этих характеристик составила около 71 балла.
Именно состояние квартиры во многом формирует повседневное ощущение комфорта. Когда помещение удобно обустроено, в нем достаточно необходимой техники, мебели и мест для хранения, общая оценка жилья становится выше.
При этом между собственной и арендованной недвижимостью обнаружилась заметная разница.
Качество ремонта в арендованных квартирах участники исследования оценили примерно в 42 балла. Для собственной жилплощади показатель оказался значительно выше - около 61 балла.
Разница может быть связана с тем, что владельцы чаще вкладываются в ремонт под собственные потребности. Они самостоятельно выбирают материалы, технику, мебель и планировку пространства.
Арендаторам приходится учитывать уже существующее состояние квартиры. Возможности серьезно изменить интерьер тоже обычно ограничены.
Результаты исследования показывают, что комфорт жилья складывается сразу из нескольких факторов. Одной площади квартиры для высокой оценки недостаточно.
На восприятие условий проживания влияют состояние дома, расходы, ремонт, удобство района и то, насколько само помещение подходит для повседневной жизни.
При этом финансовая доступность остается отдельной проблемой. Даже хорошая квартира может восприниматься менее комфортной, если ее содержание заметно нагружает семейный бюджет.
Исследование показывает довольно спокойную картину: у значительной части россиян жилье закрывает основные потребности, но до действительно высокого уровня качества условия проживания пока доходят далеко не у всех.
Дата: 30 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.