Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
Главное изменение касается учета доходов. Сейчас налог с продажи жилья рассчитывают отдельно от зарплаты и других поступлений. По предложению ведомства, все эти суммы будут складываться и облагаться по единой прогрессивной шкале. В результате продавцы недвижимости с высокими годовыми доходами могут заплатить заметно больше.
Сейчас при продаже недвижимости, если собственник не освобожден от налога по сроку владения, применяется ставка 13% в пределах установленного порога дохода и 15% с суммы превышения.
Минфин предлагает использовать общую шкалу НДФЛ. Она предусматривает повышение ставки по мере роста годового дохода:
При этом доход от продажи квартиры будут учитывать вместе с зарплатой и другими поступлениями, которые входят в соответствующую налоговую базу. Поэтому даже при относительно небольшой прибыли от сделки человек может попасть под более высокую ставку, если его общий годовой доход окажется значительным.
Предложение Минфина не отменяет действующие льготы по срокам владения недвижимостью. Если собственник владел жильем достаточно долго, доход от продажи освобождается от НДФЛ.
В большинстве случаев минимальный срок составляет пять лет. Для некоторых ситуаций предусмотрен сокращенный период - три года. Это касается, например, недвижимости, полученной в наследство или в дар от близкого родственника, а также единственного жилья при соблюдении установленных законом условий.
Если минимальный срок еще не истек, налог рассчитывают с учетом предусмотренных законом вычетов и расходов на приобретение объекта. Поэтому при продаже квартиры учитывается не всегда вся сумма сделки.
Разницу между действующими правилами и инициативой Минфина можно увидеть на примере квартиры, которую собственник получил в наследство и решил продать до истечения минимального срока владения.
Предположим, человек зарабатывает около 125 тыс. рублей в месяц, а квартиру продает за 10 млн рублей. При действующем порядке налог с зарплаты и дохода от продажи рассчитывается отдельно. Общая сумма НДФЛ в таком случае составит примерно 1,65 млн рублей.
Если доходы объединят, налог увеличится приблизительно до 1,87 млн рублей. Разница составит около 225 тыс. рублей.
Еще заметнее изменения могут оказаться при продаже дорогой недвижимости с большой прибылью. Например, если квартира была куплена за 20 млн рублей, а через два года продана за 50 млн рублей, налогооблагаемый доход составит 30 млн рублей. При отсутствии других доходов налог по предлагаемой схеме окажется примерно на миллион рублей выше действующего расчета.
При наличии высокой зарплаты сумма может вырасти еще сильнее. Это связано с тем, что доход от продажи будет учитываться вместе с остальными поступлениями за год.
Законопроект затрагивает и другие налоги, связанные с недвижимостью. В частности, Минфин предлагает изменить порядок расчета налога на объекты с высокой кадастровой стоимостью. Для недвижимости дороже 300 млн рублей планируется отменить некоторые ограничения, которые сейчас сдерживают ежегодный рост налоговых платежей.
Изменения также касаются земельного налога. Если кадастровая стоимость участка увеличится после изменения его характеристик или разрешенного использования, налог могут начать рассчитывать сразу по новой стоимости, без действующего ограничения роста.
Для застройщиков предусмотрены отдельные условия. В частности, предлагается временно не применять повышающий коэффициент к налогу на некоторые дорогостоящие земельные участки, используемые под строительство.
При этом порядок налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду менять не планируется. Такие поступления уже учитываются по прогрессивной шкале НДФЛ.
Пока речь идет о законодательной инициативе. Если поправки примут, новые правила могут заработать с начала 2027 года. До этого момента собственникам, которые планируют продать недвижимость, стоит учитывать сроки владения, расходы на покупку и возможное влияние сделки на совокупный годовой доход.
Дата: 2 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.