Внедрение льготной ипотеки действительно изменило доступность жилья. Действие программы на покупку недвижимости у застройщиков по ставке 6,5% будет продлено до 1 июля 2021 года. Но, льготная ипотека имеет и негативные последствия, в частности, взрывной спрос подталкивает цены вверх на квартиры в новостройках. Означает ли это, что новое жилье станет менее доступным для многих россиян?
Центральный Банк РФ в октябре текущего года выпустил документ о жилищном строительстве по всей стране. В записи говорится о том, что снижение доходов россиян сохранится минимум до конца 2020 года и это будет главным сдерживающим фактором увеличения спроса на новостройки.
Второй квартал 2020 года стал одним из самых тяжелых периодов в жизни многих предприятий и частных компаний. Всему виной режим самоизоляции из-за коронавирусной инфекции. В этот период наблюдалось падение реальных доходов населения на 8% к соответствующему периоду предыдущего года.
Доступность жилья за первое полугодие 2020 года в целом по России снизилась. Если в 2019 году размер среднедушевого годового дохода равнялся стоимости 6,8 квадратных метров жилья на первичном рынке, то с III квартала 2019 года по II квартал 2020 года значение этого показателя сократилось до 6,2 м2. Снижение доступности жилья было связано с падением доходов населения во втором квартале 2020 года.
Доверяем только проверенной статистике и посмотрим, что говорит Росстат. А говорит он следующее: доступность жилья в России снизилась в 67 из 80 субъектов. Наиболее значительное снижение произошло в Кабардино-Балкарии. Наименее доступным жилье в среднем за третий квартал 2019-го — второй квартал 2020 года было в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, а также в Приморском крае, Крыму и Забайкальском крае.
Чтобы понять выгоду и влияние льготной ипотеки на доступность жилья, нужно рассмотреть этот вопрос на примере. Возьмем 2-комнатную квартиру в Москве. Средняя стоимость такого объекта составляет 14,2 миллиона рублей, а премиальные объекты мы не берем во внимание. В октябре прошлого года стоимость 2-комнатной квартиры в столице составляла 12,8 миллионов рублей. Получается, что цена выросла на 1,4 млн рублей.
Если семья из двух человек откладывает все, что зарабатывает, то в этом случае, на то, чтобы накопить на среднюю 2-комнатную квартиру, год назад потребовалось бы откладывать по 116 тыс. руб. в месяц на протяжении 9-ти лет и 2-х месяцев. За год зарплаты увеличились — теперь семья может откладывать уже 133 тыс. руб. в месяц. На накопления уйдет чуть меньше — 106 месяцев вместо 110 годом ранее. И это без учета дальнейшего роста цен на жилье.
Но, мы рассмотрели нереальный сценарий. Если предположить, что семья тратит половину совокупного дохода, годом ранее она должна была копить 165 месяцев, как и в 2020 году. Однако на фоне стабильного роста цен на жилье накопления едва успевают компенсировать ежегодную прибавку. Единственный выход из сложившейся ситуации – ипотека.
Первый взнос по ипотеке — 20%, срок кредита — 20 лет. Средняя ставка по выданным кредитам в Москве в октябре 2019 года — 8,71%, в августе 2020 года — 5,92%. Благодаря более низкой ставке в 2020 году итоговая стоимость двухкомнатной квартиры с учетом выплаченных процентов за 20 лет составит 22,2 млн руб. при стоимости покупки 14,2 млн руб. (2020 год). Недвижимость, приобретенная на 1,4 млн дешевле год назад за счет большей переплаты по процентам, будет стоить 24,2 млн руб. Отсюда следует вывод, что льготная ипотека позволяет компенсировать годовой прирост цен на жилье.
Дата: 22 октября 2020
Автор: Антон Белоусов
Федеральный девелопер открыл продажи в новом жилом комплексе на Рязанском проспекте в Москве.
11 марта 2024 года состоялось торжественное открытие детского сада в жилом комплексе "VEREN NEXT шуваловский".
В парке «Зеленая река», который является частью жилого квартала "Символ", открылась фотовыставка «Будущее за вами!», организованная компанией «Донстрой» и Галереей Люмьер. В состав уличной экспозиции, приуроченной к Всемирному фестивалю молодежи, вошли 40 работ из архивов советских фоторепортеров.
Проект THE FIVE и Британская высшая школа дизайна проводят конкурс среди выпускников и студентов программы «Дизайн интерьера. Базовый курс» для поиска лучших планировочных решений в квартирах комплекса премиум-класса. Работы победителей могут быть реализованы в первом жилом небоскребе на Ленинском проспекте.
ГК «А101» приступила к проектированию следующей очереди строительства жилого района «А101 Всеволожск». Подземные паркинги в ней будут рассчитаны и на электромобили.
Российско-сербская компания «Кенмер-Монолит» построит первый жилой небоскрёб в начале Ленинского проспекта.
Донстрой полностью завершил передачу объектов собственникам в 21 корпусе проекта «Символ».
Большинство покупателей первичного жилья в Ленинградской области выбирают двух-, трех- и четырехкомнатные лоты. Их доля в объеме сделок за 2023 год в районах «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово» составляет 65%, следует из аналитической сводки ГК «А101» в Санкт-Петербурге за 2023 год.
ГК «А101» приступила к строительству второй очереди бизнес-квартала «Прокшино» в непосредственной близости от станции метро «Прокшино» Сокольнической линии.
Доходность от 25% годовых. Выгодней чем вклад, надежней чем биржа. НДС уже включен в стоимость!