В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
В октябре спрос на новостройки в годовом выражении продолжал падать на фоне заградительных ипотечных ставок и сворачивания льготных программ - резкое сокращение продаж наблюдается с июля 2024 г., напоминает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
При этом в месячном разрезе, по сравнению с сентябрем 2024 г., динамика продаж носила неоднородный характер. За МКАД, в Новой Москве и области, тренд на сокращение спроса не изменился, но в старых границах Москвы покупательская активность стабилизировалась, отмечает Светлана Комиссарова, руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Стабилизация продаж новостроек в «старой» Москве по итогам октября объясняется, главным образом, широким распространением беспроцентных рассрочек, считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
«В то же время ТиНАО и Московская область в большей мере зависимы от жилищного кредитования, - продолжает эксперт. - Клиенты рынка новостроек в этих макролокациях зачастую не могут позволить себе погашение займа в сжатый срок, что подразумевает рассрочка. Кроме того, в Новой Москве и Подмосковье более значимую роль, чем в исторических границах столицы, играет семейная ипотека, а в октябре ее выдачи во многих банках приостанавливались из-за перераспределения лимитов. Вероятно, теперь, когда правительство выделило на программу дополнительные средства, покупательская активность вновь скорректируется вверх».
«При этом за год ощутимо выросла средняя площадь квартир, продаваемых в «старой» Москве. Это обусловлено запретом властей на проектирование микролотов, а также расширением экспозиции в премиальных и элитных комплексах», - поясняет Руслан Сырцов.
Ипотека наиболее существенно и в процентном соотношении, и в абсолютных величинах просела в Новой Москве. При этом в Московской области доля ипотечных сделок еще остается на достаточно высоком уровне (74%). По мнению Светланы Комиссаровой, это может говорить о переориентации части покупателей массового сегмента на рынок первичного жилья Подмосковья, где сконцентрированы самые бюджетные предложения.
«А вот в «старой» Москве в октябре 2024 г. уже больше половины сделок (51%) закрывались за наличные или с использованием рассрочки. При этом количество сделок без ипотеки в октябре увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем во всём московском регионе: в «старой» Москве – на 12,0%, в Новой Москве – на 51,2%, в области – на 10,7%. Это говорит о том, что платежеспособный спрос на рынке есть. Более того, и в «старой» Москве, и в Новой Москве количество сделок без ипотеки в октябре 2024 г. находилось на максимуме за последние два года, а точнее даже с апреля 2022 г.», - подчеркивает руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Дата: 15 ноября 2024
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.