В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
В октябре спрос на новостройки в годовом выражении продолжал падать на фоне заградительных ипотечных ставок и сворачивания льготных программ - резкое сокращение продаж наблюдается с июля 2024 г., напоминает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
При этом в месячном разрезе, по сравнению с сентябрем 2024 г., динамика продаж носила неоднородный характер. За МКАД, в Новой Москве и области, тренд на сокращение спроса не изменился, но в старых границах Москвы покупательская активность стабилизировалась, отмечает Светлана Комиссарова, руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Стабилизация продаж новостроек в «старой» Москве по итогам октября объясняется, главным образом, широким распространением беспроцентных рассрочек, считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
«В то же время ТиНАО и Московская область в большей мере зависимы от жилищного кредитования, - продолжает эксперт. - Клиенты рынка новостроек в этих макролокациях зачастую не могут позволить себе погашение займа в сжатый срок, что подразумевает рассрочка. Кроме того, в Новой Москве и Подмосковье более значимую роль, чем в исторических границах столицы, играет семейная ипотека, а в октябре ее выдачи во многих банках приостанавливались из-за перераспределения лимитов. Вероятно, теперь, когда правительство выделило на программу дополнительные средства, покупательская активность вновь скорректируется вверх».
«При этом за год ощутимо выросла средняя площадь квартир, продаваемых в «старой» Москве. Это обусловлено запретом властей на проектирование микролотов, а также расширением экспозиции в премиальных и элитных комплексах», - поясняет Руслан Сырцов.
Ипотека наиболее существенно и в процентном соотношении, и в абсолютных величинах просела в Новой Москве. При этом в Московской области доля ипотечных сделок еще остается на достаточно высоком уровне (74%). По мнению Светланы Комиссаровой, это может говорить о переориентации части покупателей массового сегмента на рынок первичного жилья Подмосковья, где сконцентрированы самые бюджетные предложения.
«А вот в «старой» Москве в октябре 2024 г. уже больше половины сделок (51%) закрывались за наличные или с использованием рассрочки. При этом количество сделок без ипотеки в октябре увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем во всём московском регионе: в «старой» Москве – на 12,0%, в Новой Москве – на 51,2%, в области – на 10,7%. Это говорит о том, что платежеспособный спрос на рынке есть. Более того, и в «старой» Москве, и в Новой Москве количество сделок без ипотеки в октябре 2024 г. находилось на максимуме за последние два года, а точнее даже с апреля 2022 г.», - подчеркивает руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Дата: 15 ноября 2024
Автор: Антон Белоусов
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
В Санкт-Петербурге продолжается строительство нового гостиничного комплекса Cosmos Smart Yuzhny. На данный момент завершено возведение стен четвёртого этажа, а также ведутся работы по подготовке к установке лестничных маршей. Кроме того, успешно установлена плита перекрытия над аркой входной группы.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.
Федеральная компания DOGMA вошла в тройку крупнейших компаний России по объему текущего строительства. Согласно данным наш.дом.рф, по итогам сентября общая площадь жилого строительства девелопера составила 2,37 млн кв. м. DOGMA подтверждает статус одной из ведущих строительных компаний страны, демонстрируя уверенный рост и реализуя крупнейшие проекты в пяти регионах России.
Специалисты компании «ПСБ «ЖилСтрой» (входит в группу «БФА-Девелопмент») проводят здесь уникальные работы: строителям-реставраторам удалось увеличить полезную площадь объекта на 6000 кв.м без изменения исторического облика театра.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» приступает к строительству клубного дома «Дуалист» во Фрунзенском районе по адресу: ул. Воронежская, 45. Новый дом бизнес-класса расположен в 5-ти минутах от метро «Обводный канал», локация обеспечивает комфортный доступ на основные транспортные магистрали города, а близость к историческому центру позволяет оставаться в эпицентре городской жизни.
На территории цифрового квартала ULTIMACity появится двухуровневое благоустройство от GAFA Architects. Специально для нового проекта ГК «КОРТРОС» в Южном порту Москвы архитектурное бюро разработало оригинальную концепцию, в основе которой лежит образ парка на холмах с перепадами высот и открытыми полянами с природными объемами растений.
Строительство жилого комплекса Veren Nort Сертолово активно продолжается.
Завершена застройка малоэтажного квартала «Новая Скандинавия».