Лето 2026 года стало для столичной недвижимости моментом истины. Долгие месяцы новостройки и вторичное жилье двигались примерно в одном направлении, но теперь пути окончательно разошлись. Первичный рынок буксует на месте, ипотека продолжает сдавать позиции, а готовое жилье, наоборот, набирает уверенные обороты. Разберемся, что стоит за этой переменой и почему она выглядит не временной, а долгосрочной.
По данным столичного Росреестра, число сделок по договорам долевого участия в июле почти не изменилось по сравнению с июнем — колебание оказалось минимальным, в пределах статистической погрешности. На первый взгляд может показаться, что рынок стабилизировался, но радоваться рано.
Дело в том, что летом обычно наблюдается сезонный всплеск активности, особенно на фоне разговоров об изменении условий семейной ипотеки. В этот раз ажиотажа не случилось вовсе — покупатели остались равнодушны к обсуждениям, а значит, привычный триггер спроса перестал работать. Если же сравнивать показатели с прошлым годом, картина становится куда менее оптимистичной: продажи просели почти на треть.
Кредитный рынок переживает не лучшие времена. Количество зарегистрированных ипотечных договоров — как на первичке, так и на вторичке — заметно сократилось и по сравнению с предыдущим месяцем, и в годовом выражении. Причем нынешний результат оказался хуже даже традиционно слабого весеннего периода.
Застройщики реагируют на это по-своему: банковское кредитование постепенно уступает место рассрочкам напрямую от девелоперов. Такая схема снова становится массовой и, по оценкам аналитиков, способна занять едва ли не половину рынка новостроек. Но у этой стратегии есть и обратная сторона — рассрочка помогает удержать формальные объемы продаж, однако полноценной заменой ипотечному кредиту она стать не может.
На этом фоне готовое жилье демонстрирует противоположную динамику. Число зарегистрированных сделок купли-продажи заметно выросло и относительно предыдущего месяца, и в сравнении с прошлым летом. Причем рост оказался устойчивым, а не разовым скачком — тенденция прослеживается уже не первый месяц подряд.
Что подталкивает покупателей выбирать вторичное жилье:
Аналитики сходятся во мнении, что смена вектора в сторону готового жилья — история не на один сезон. Семейная ипотека с московскими лимитами практически перестала соответствовать реальным ценам на жилье в столице, поэтому и привычного летнего оживления спроса не произошло, в отличие от регионов. Застройщики пытаются компенсировать это рассрочками, но подобный инструмент лишь оттягивает неизбежное.
Эксперты ожидают, что рынок наконец подошел к точке, когда снижение цен на новостройки становится реальным сценарием. При этом разрыв между первичным и вторичным жильем должен постепенно сокращаться: новостройки будут дешеветь тем или иным способом, а вторичка — медленно расти вслед за инфляцией. Коррекция коснется рынка неравномерно: сильнее всего пострадают переоцененные объекты, тогда как качественные проекты в хороших локациях потеряют в цене минимально.
Так или иначе, тренд читается однозначно: баланс сил на московском рынке жилья смещается в пользу покупателя, и вторичное жилье получает шанс укрепить позиции надолго.
Дата: 24 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.