Лето 2026 года стало для столичной недвижимости моментом истины. Долгие месяцы новостройки и вторичное жилье двигались примерно в одном направлении, но теперь пути окончательно разошлись. Первичный рынок буксует на месте, ипотека продолжает сдавать позиции, а готовое жилье, наоборот, набирает уверенные обороты. Разберемся, что стоит за этой переменой и почему она выглядит не временной, а долгосрочной.
По данным столичного Росреестра, число сделок по договорам долевого участия в июле почти не изменилось по сравнению с июнем — колебание оказалось минимальным, в пределах статистической погрешности. На первый взгляд может показаться, что рынок стабилизировался, но радоваться рано.
Дело в том, что летом обычно наблюдается сезонный всплеск активности, особенно на фоне разговоров об изменении условий семейной ипотеки. В этот раз ажиотажа не случилось вовсе — покупатели остались равнодушны к обсуждениям, а значит, привычный триггер спроса перестал работать. Если же сравнивать показатели с прошлым годом, картина становится куда менее оптимистичной: продажи просели почти на треть.
Кредитный рынок переживает не лучшие времена. Количество зарегистрированных ипотечных договоров — как на первичке, так и на вторичке — заметно сократилось и по сравнению с предыдущим месяцем, и в годовом выражении. Причем нынешний результат оказался хуже даже традиционно слабого весеннего периода.
Застройщики реагируют на это по-своему: банковское кредитование постепенно уступает место рассрочкам напрямую от девелоперов. Такая схема снова становится массовой и, по оценкам аналитиков, способна занять едва ли не половину рынка новостроек. Но у этой стратегии есть и обратная сторона — рассрочка помогает удержать формальные объемы продаж, однако полноценной заменой ипотечному кредиту она стать не может.
На этом фоне готовое жилье демонстрирует противоположную динамику. Число зарегистрированных сделок купли-продажи заметно выросло и относительно предыдущего месяца, и в сравнении с прошлым летом. Причем рост оказался устойчивым, а не разовым скачком — тенденция прослеживается уже не первый месяц подряд.
Что подталкивает покупателей выбирать вторичное жилье:
Аналитики сходятся во мнении, что смена вектора в сторону готового жилья — история не на один сезон. Семейная ипотека с московскими лимитами практически перестала соответствовать реальным ценам на жилье в столице, поэтому и привычного летнего оживления спроса не произошло, в отличие от регионов. Застройщики пытаются компенсировать это рассрочками, но подобный инструмент лишь оттягивает неизбежное.
Эксперты ожидают, что рынок наконец подошел к точке, когда снижение цен на новостройки становится реальным сценарием. При этом разрыв между первичным и вторичным жильем должен постепенно сокращаться: новостройки будут дешеветь тем или иным способом, а вторичка — медленно расти вслед за инфляцией. Коррекция коснется рынка неравномерно: сильнее всего пострадают переоцененные объекты, тогда как качественные проекты в хороших локациях потеряют в цене минимально.
Так или иначе, тренд читается однозначно: баланс сил на московском рынке жилья смещается в пользу покупателя, и вторичное жилье получает шанс укрепить позиции надолго.
Дата: 24 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.