Лето 2026 года стало для столичной недвижимости моментом истины. Долгие месяцы новостройки и вторичное жилье двигались примерно в одном направлении, но теперь пути окончательно разошлись. Первичный рынок буксует на месте, ипотека продолжает сдавать позиции, а готовое жилье, наоборот, набирает уверенные обороты. Разберемся, что стоит за этой переменой и почему она выглядит не временной, а долгосрочной.
По данным столичного Росреестра, число сделок по договорам долевого участия в июле почти не изменилось по сравнению с июнем — колебание оказалось минимальным, в пределах статистической погрешности. На первый взгляд может показаться, что рынок стабилизировался, но радоваться рано.
Дело в том, что летом обычно наблюдается сезонный всплеск активности, особенно на фоне разговоров об изменении условий семейной ипотеки. В этот раз ажиотажа не случилось вовсе — покупатели остались равнодушны к обсуждениям, а значит, привычный триггер спроса перестал работать. Если же сравнивать показатели с прошлым годом, картина становится куда менее оптимистичной: продажи просели почти на треть.
Кредитный рынок переживает не лучшие времена. Количество зарегистрированных ипотечных договоров — как на первичке, так и на вторичке — заметно сократилось и по сравнению с предыдущим месяцем, и в годовом выражении. Причем нынешний результат оказался хуже даже традиционно слабого весеннего периода.
Застройщики реагируют на это по-своему: банковское кредитование постепенно уступает место рассрочкам напрямую от девелоперов. Такая схема снова становится массовой и, по оценкам аналитиков, способна занять едва ли не половину рынка новостроек. Но у этой стратегии есть и обратная сторона — рассрочка помогает удержать формальные объемы продаж, однако полноценной заменой ипотечному кредиту она стать не может.
На этом фоне готовое жилье демонстрирует противоположную динамику. Число зарегистрированных сделок купли-продажи заметно выросло и относительно предыдущего месяца, и в сравнении с прошлым летом. Причем рост оказался устойчивым, а не разовым скачком — тенденция прослеживается уже не первый месяц подряд.
Что подталкивает покупателей выбирать вторичное жилье:
Аналитики сходятся во мнении, что смена вектора в сторону готового жилья — история не на один сезон. Семейная ипотека с московскими лимитами практически перестала соответствовать реальным ценам на жилье в столице, поэтому и привычного летнего оживления спроса не произошло, в отличие от регионов. Застройщики пытаются компенсировать это рассрочками, но подобный инструмент лишь оттягивает неизбежное.
Эксперты ожидают, что рынок наконец подошел к точке, когда снижение цен на новостройки становится реальным сценарием. При этом разрыв между первичным и вторичным жильем должен постепенно сокращаться: новостройки будут дешеветь тем или иным способом, а вторичка — медленно расти вслед за инфляцией. Коррекция коснется рынка неравномерно: сильнее всего пострадают переоцененные объекты, тогда как качественные проекты в хороших локациях потеряют в цене минимально.
Так или иначе, тренд читается однозначно: баланс сил на московском рынке жилья смещается в пользу покупателя, и вторичное жилье получает шанс укрепить позиции надолго.
Дата: 24 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Кредитная нагрузка на заемщиков в столице за последние годы выросла настолько ощутимо, что классическая ипотека постепенно перестает быть комфортным инструментом для среднестатистической семьи. Неудивительно, что все больше покупателей начинают искать квартиру в Москве с ипотекой без первоначального взноса. И находят варианты, позволяющие снизить порог входа на рынок недвижимости. Разберемся, что стоит за этим трендом и почему доступность жилищных кредитов оказалась на историческом минимуме.
Столичные власти приняли решение, которое способно заметно изменить облик будущих жилых комплексов. Минимальное количество машино-мест в новостройках теперь будет рассчитываться иначе и в большинстве случаев окажется значительно выше прежнего.
Когда я в последний раз искал квартиру, потратил на это не один вечер и понял, что вопрос «где искать квартиру» на самом деле сводится к трем-четырем сервисам, остальное - шум и дубли одних и тех же объявлений. Расскажу, чем они отличаются и на что смотреть в объявлениях, чтобы не нарваться на лишние платежи.
Еще в июне заемщики штурмовали банки, торопясь оформить льготную ипотеку, а уже в июле спрос обвалился почти вдвое. Резкий скачок сменился таким же резким провалом, и это далеко не совпадение. За этими цифрами скрывается история про слухи, панику и отложенные решения тысяч людей. Разбираемся, что произошло с рынком господдержки и почему так вышло.
Казалось бы, стройка кипит, краны не убирают со стройплощадок, а квартиры почему-то раскупают все неохотнее. Узнайте, почему это не просто разовая просадка, а тревожный сигнал для всего рынка новостроек, и при чем тут рекорд, который никто не хотел бы ставить.
Признайтесь честно: когда вы представляете себе идеальное жилье, какого оно размера? Скорее всего, в голове рисуется что-то просторное, с отдельной комнатой под кабинет и кухней, где можно развернуться. А теперь взгляните на то, что реально строят застройщики по стране, и разница окажется довольно ощутимой.
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.