Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Согласно основному прогнозу, снижение инфляции до целевого уровня потребует сохранения довольно высокой ключевой ставки на протяжении всего оставшегося периода текущего года. Дальше, в следующем году, ставка постепенно опустится, но останется заметно выше нейтрального диапазона. И только спустя еще несколько лет она сможет вернуться к более комфортным значениям, которые принято считать нейтральными для экономики.
Такая траектория объясняется постепенностью самого процесса дезинфляции. Резкое снижение ставки могло бы разогнать спрос быстрее, чем экономика успеет нарастить предложение товаров и услуг, а значит, инфляция вновь начала бы ускоряться.
Помимо базового варианта развития событий регулятор рассматривает и альтернативные пути, по которым может пойти экономика. Каждый из них опирается на разные предпосылки и по-разному влияет на скорость снижения ставки.
Среди возможных вариантов выделяются следующие:
Особое внимание уделяется варианту, при котором бюджетная политика систематически поддерживает совокупный спрос сильнее, чем закладывалось ранее. В этом случае нейтральная ставка оценивается выше, чем в базовом сценарии, а рост экономики оказывается более сдержанным из-за ограничений на стороне производства. Соответственно, и денежно-кредитная политика в такой ситуации должна быть жестче, чтобы удержать инфляцию под контролем.
Экономические аналитики не раз обращали внимание на то, что мировая экономика в последние годы находится в состоянии повышенной непредсказуемости. Внешние шоки способны возникать внезапно и требовать от властей быстрой реакции, включая дополнительные бюджетные расходы на поддержку пострадавших отраслей.
Подобные меры, при всей их необходимости, создают дополнительное инфляционное давление. В результате регулятору приходится дольше удерживать высокую ставку, чтобы компенсировать эффект от бюджетных вливаний и не допустить перегрева экономики.
Именно поэтому эксперты сдержанно относятся к точным датам возвращения низких ставок. Слишком много переменных способны повлиять на итоговую траекторию, и любой из них может отодвинуть ожидаемые сроки снижения еще дальше.
Для тех, кто рассчитывает на доступную ипотеку в ближайшем будущем, такие прогнозы означают необходимость набраться терпения. Возвращение ставки к нейтральному диапазону произойдет не завтра и даже не через год, а займет несколько лет при условии, что экономика будет развиваться по базовому, наиболее спокойному сценарию.
При этом стоит учитывать, что даже базовый прогноз может корректироваться в зависимости от того, как будет складываться ситуация в бюджетной сфере и насколько устойчивой окажется экономика перед лицом новых внешних вызовов. Рынок жилья и кредитования в целом продолжит ориентироваться на эти сигналы, постепенно адаптируясь к новым условиям по мере их появления.
Дата: 3 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.