Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Согласно основному прогнозу, снижение инфляции до целевого уровня потребует сохранения довольно высокой ключевой ставки на протяжении всего оставшегося периода текущего года. Дальше, в следующем году, ставка постепенно опустится, но останется заметно выше нейтрального диапазона. И только спустя еще несколько лет она сможет вернуться к более комфортным значениям, которые принято считать нейтральными для экономики.
Такая траектория объясняется постепенностью самого процесса дезинфляции. Резкое снижение ставки могло бы разогнать спрос быстрее, чем экономика успеет нарастить предложение товаров и услуг, а значит, инфляция вновь начала бы ускоряться.
Помимо базового варианта развития событий регулятор рассматривает и альтернативные пути, по которым может пойти экономика. Каждый из них опирается на разные предпосылки и по-разному влияет на скорость снижения ставки.
Среди возможных вариантов выделяются следующие:
Особое внимание уделяется варианту, при котором бюджетная политика систематически поддерживает совокупный спрос сильнее, чем закладывалось ранее. В этом случае нейтральная ставка оценивается выше, чем в базовом сценарии, а рост экономики оказывается более сдержанным из-за ограничений на стороне производства. Соответственно, и денежно-кредитная политика в такой ситуации должна быть жестче, чтобы удержать инфляцию под контролем.
Экономические аналитики не раз обращали внимание на то, что мировая экономика в последние годы находится в состоянии повышенной непредсказуемости. Внешние шоки способны возникать внезапно и требовать от властей быстрой реакции, включая дополнительные бюджетные расходы на поддержку пострадавших отраслей.
Подобные меры, при всей их необходимости, создают дополнительное инфляционное давление. В результате регулятору приходится дольше удерживать высокую ставку, чтобы компенсировать эффект от бюджетных вливаний и не допустить перегрева экономики.
Именно поэтому эксперты сдержанно относятся к точным датам возвращения низких ставок. Слишком много переменных способны повлиять на итоговую траекторию, и любой из них может отодвинуть ожидаемые сроки снижения еще дальше.
Для тех, кто рассчитывает на доступную ипотеку в ближайшем будущем, такие прогнозы означают необходимость набраться терпения. Возвращение ставки к нейтральному диапазону произойдет не завтра и даже не через год, а займет несколько лет при условии, что экономика будет развиваться по базовому, наиболее спокойному сценарию.
При этом стоит учитывать, что даже базовый прогноз может корректироваться в зависимости от того, как будет складываться ситуация в бюджетной сфере и насколько устойчивой окажется экономика перед лицом новых внешних вызовов. Рынок жилья и кредитования в целом продолжит ориентироваться на эти сигналы, постепенно адаптируясь к новым условиям по мере их появления.
Дата: 3 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.