Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Логика многих потенциальных покупателей проста: раз ипотечные ставки сейчас держатся на уровне 17-18 процентов, лучше подождать, пока условия станут мягче. Проблема в том, что ставки и цены на недвижимость обычно двигаются в противоположных направлениях. Даже сейчас, при высоких процентах, стоимость новостроек и относительно свежей вторички продолжает ползти вверх.
Специалисты объясняют это просто: как только ключевая ставка снизится хотя бы до 13-14 процентов, произойдет следующее:
Получается замкнутый круг - идеального момента, когда одновременно будут низкая ставка и доступная цена, скорее всего, просто не наступит.
Фиксация цены. Главный плюс покупки квартиры даже при высокой ставке - фиксация ее стоимости. Однокомнатная квартира на вторичном рынке, которая сегодня стоит около пяти миллионов рублей, через несколько лет при снижении ставок вполне может подорожать до семи миллионов и выше. Купив жилье сейчас, покупатель фиксирует его нынешнюю цену, а в будущем, если ставки действительно упадут, ипотеку всегда можно выгодно рефинансировать.
Платеж со временем «худеет». Инфляция постепенно обесценивает деньги, а зарплаты, пусть и медленно, но растут. Ежемесячный взнос, который сегодня кажется существенной суммой, через несколько лет будет восприниматься совершенно иначе, тем более что сам платеж фиксируется на годы вперед и не меняется.
Аренда тоже дорожает. Сейчас в ряде городов цены на съемное жилье временно стабилизировались, но это, скорее, ситуативное явление. Рынок аренды чутко реагирует на любые экономические потрясения, и при очередном витке кризиса арендные ставки способны вырасти достаточно резко, порой сильнее, чем ежемесячный ипотечный платеж.
Ипотека - это актив. Снимая жилье, человек фактически финансирует чужую собственность, не имея права ни продать ее, ни оставить в наследство, ни даже сделать серьезный ремонт без согласия владельца. Квартира в ипотеке, даже пока находится в залоге у банка, юридически принадлежит покупателю. Кредит рано или поздно будет погашен, а при изменении жизненных обстоятельств такую квартиру всегда можно продать, закрыть остаток долга и остаться с прибылью, разумеется, при условии, что объект был выбран удачно и ликвиден на рынке.
Покупка недвижимости в кредит подходит далеко не всем. Специалисты выделяют несколько ситуаций, когда входить в ипотеку под 17-18 процентов действительно рискованно:
Практика показывает: многое зависит от индивидуальной ситуации.
Например, если у покупателя есть родственники, готовые подстраховать в случае потери работы или болезни, даже платеж в 50 тысяч рублей при доходе в 90 тысяч может оказаться приемлемым риском, особенно с расчетом на будущее рефинансирование.
Похожая ситуация у семейных пар, которые рассчитывают покрывать часть ипотечного платежа доходом от сдачи квартиры в аренду. Здесь тоже важно наличие финансовой подушки, ведь арендаторы периодически меняются, а платить банку нужно без перерывов.
А вот молодым парам без первоначального взноса и финансовой подушки эксперты чаще советуют повременить: разница между арендным платежом и ипотечным взносом в таких случаях бывает слишком существенной, а цена ошибки на нестабильном рынке - высокой.
Покупка вторичного жилья сейчас оправдана, если выполняются сразу три условия:
Если хотя бы одного из этих условий нет, в подавляющем большинстве случаев разумнее пока остаться в аренде и накапливать средства.
При этом важно помнить: выбор конкретного объекта играет не меньшую роль, чем сам факт покупки. Ликвидность квартиры, ее востребованность на будущем рынке и легкость перепродажи при изменении обстоятельств - все это стоит оценивать заранее, чтобы цена возможной ошибки не оказалась слишком высокой.
Дата: 4 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.